本月起，存量房交易资金有了“支付宝”

本月起，宣城市存量房（二手房）交易全面实施买卖合同网上签约。今后，房屋交易当事人申请办理房屋转让过户手续，市房管局窗口将不再受理未经网签的买卖合同。同时，市房管局已经建立存量房交易资金监（托）管制度，并授权建设银行宣城分行开展存量房交易资金监（托）管，就相当于把交易资金存进了“支付宝”里。存量房买卖双方可以选择通过市房地产管理局在建设银行开的监管账户，进行交易资金监（托）管。

日前，有市民疑惑，存量房资金监管，到底涉及哪些交易资金？需要注意哪些细节呢？日前，记者咨询了市房管局，帮助市民解答其中的细节。

问：我在锦绣华府挂牌一套130.38平方米的房源，已经与买方谈妥交易细节。想问下，如果办理存量房交易资金监管业务，监管的交易资金范围有哪些？

市房管局：存量房交易资金是指在存量房买卖备案合同中约定的购房价款，不包含房屋过户所涉及的各项税费、定金、尾款。

问：我现在与买方谈妥交易价格为57.5万元，约定不支付定金直接全额交易，那对方具体需要将多少钱打入存量房交易资金监管平台？

市房管局：如果买方不办理申请贷款，采用全额交易的方式，则57.5万元购房款均为自有资金，买方需要将57.5万元全部打入存量房交易资金监管平台。

问：如果买方首付40万元，贷款17.5万元，具体的监管资金有哪些？

市房管局：首先，买方需要将40万元自有资金打入存量房交易资金监（托）管平台。其次，涉及商业贷款或者公积金贷款的部分，可向银行或者公积金中心申请贷款，待监管资金全部到账，买卖双方就可以到房产登记部门办理房产过户手续。其中，涉及公积金贷款的部分，只要由公积金中心出具同意贷款证明书即可。

目前，参与到资金监管业务的银行，均采用贷款预批程序，贷款速度均较此前有所提升。

需要注意的是，买卖双方必须持有同一家监管银行的借记卡或存折。买卖双方可自行选择。若涉及到贷款业务的，必须为所申请贷款银行的借记卡或存折。

问：目前，我的房子还有10万元贷款没有还清，如果我要求买方为我还款抵销购房款部分，涉及到监管资金部分有哪些？

市房管局：如果双方约定好由买方替卖方还清剩余贷款，这部分钱款将不被纳入到存量房交易资金监管中。买方可以凭相关金融机构行出具的“还清证明”办理存量房交易资金监管业务。按照房价57.5万元算，那么此笔业务中被监管的资金额为47.5万元。

问：目前有哪些银行提供资金监（托）管服务？

市房管局：为市民办理资金监（托）管业务，宣城市现在只有建设银行一家银行办理这项业务。对于存量房资金监管业务有疑问的市民，可以到市房管局窗口询问，也可以到建行窗口咨询。

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