宣城楼市金秋完美绽放

“金九银十”系列之总结篇

十月已经接近尾声，但“金九银十”期间的宣城楼市热度，似乎依然萦绕在众多宣城市民的脑海中。或许延续年初时的火爆，或许展开一段全新的开端。今日，记者带您回顾和总结“金九银十”期间的宣城楼市。

金秋时节迎来“逆袭”

“2016年春节期间，宣城楼市的开端非常好。但到了夏季着实让人捏了一把汗，除了规律内的淡季之外，更有连连阴雨阻隔购买者的热情，好在随后的‘金九银十\’扭转了不利局面。”房产销售业内人士夏明表示，2016年度的“金九银十”，其积极意义不同寻常。

据了解，在春节返乡置业潮、国家信贷税收新政等多重利好的促进下，春节期间的宣城市呈量价齐升态势。仅1至2月份，纯商品住房累计登记销售1114套，11.2万平方米，同比增长26%，远高于近五年平均水平。但到了7月份，市区商品房登记销售面积仅9万平方米，其中纯商品住房登记销售613套，共计6.7万平方米，环比回落达30%左右，成交均价随之环比下降2.2%。而8月份，市区商品房预售面积，更是环比7月回落91%。其中纯商品住房69套，环比均下降高达到93%。

据宣城房产网数据观察中心统计，9至10月份的宣楼市再次“逆转”，9月销售均价环比上月上涨214元每平方米，环比上涨5%；销售套数同比去年9月份增加264套，同比增加45%；随后，10月份前半程，即1日至15日，纯商品住宅销售突增至1369套，环比9月增长60%。如此高昂气势，依然在持续之中，10月后半程的楼市依然处于炙手可热之中。

“利好”推动置业高潮

“中秋、国庆本来就是返乡置业的高潮，但巧合的是，众多长期性的利好因素，恰好汇合在今年的‘金九银十\’，由此带来一系列可喜的效果，即符合市场规律也创造了空前的市场效应。”据房产业内人士表示，除了政策因素之外，市场促销活动、企业自身完善，以及去库存战略的深入推进，共同造就了今年的“金九银十”。

据了解，对“金九银十”产生最直接影响就是第三届房展交易会。据统计，这13天时间里，商品房共成交1632套，成交面积17.15万平方米，成交金额高达9.34亿元。其中纯商品住房为1459套，成交面积15.25万平方米，成交均价为5009元每平方米。非住宅即商业、办公等，共计162套，面积达1.76万平方米，均价达到8438元每平方米。

而房产业内人士则表示，房展会的成功，只是楼市环境转好的集中表现。因为对其产生本质性的影响应当是“个人购房支持政策”。所谓的“个人购房支持政策”主要政策是指宣城市的城市居民在市区购买新建普通商品住房，累计可享受补贴50元每平方米；农村居民在宣城市区购买唯一新建商品住房，可享受补贴130元每平方米，而城乡居民在宣城市区购买非住宅类新建商品房的，契税受益财政将契税补贴比例从80%提高到100%。

同时，宣城市还鼓励各商业银行从贷款利率、首付比例、准入条件、还款方式等方面出台了系列政策，进一步支持个人购房贷款，加强城乡居民购房支付能力，促成开发企业主动加大优惠力度，以打折让利、特价房等方式灵活促销，真正让利购房消费者。此外，之前的去库存战略，及全国施行的一系列税费政策，由此期间逐渐体现出强大的后劲。

“牛市”或为年终暖场

据宣城房产网数据观察中心统计，尽管10月份已经进入收官阶段，但仅10月25日当天，宣城市区纯商品住房网上备案就达到21套，面积合计达2344平方米，备案均价约5271元每平方米。如截止25日后累积计算，宣城市区10月份纯商品住房网上备案已达1611套，面积合计168945平方米，备案均价为5046元每平方米。

“说明‘金九银十\’的良好状态，仍在延续之中，或许可为随后的年终楼市热潮，打下极具份量的提前量。”记者走访一些房产业内人士，他们大多认为，“金九银十”好像“多米诺骨牌”的头一张牌，而由于区政府东迁拓开的城东楼市、宣城万达入驻拉开的城市黄金地区，以及星隆、银通、大润发等新兴商圈带来的结构性优化，才是宣城楼市蓬勃发展的不竭动力。

此外，据宣城市房管局工作人员介绍，10月25日，即“金九银十”收官前夕，宣城市出台《实施存量房买卖合同网签公告》，即市区范围内，凡存量房交易从2016年11月1日起全面实施“存量房买卖合同网签工作”。旨在加强房地产交易的管理与服务，保护群众合法权益，积极营造健康有序可持续发展的房地产市场环境。

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