宣城市房地产去库存成效明显

本报讯 2015年以来，面对房地产库存压力大的严峻形势，宣城市牢牢抓住加快商品房销售、化解房地产库存这一核心任务，创新思路，精准施策，多措并举，有条不紊推动宣城市房地产市场去库存工作，取得了明显成效。

据统计，今年1-8月，全市和市区商品房累计登记销售面积分别为187万平方米和88万平方米，同比增长21%和16％，其中商品住宅175万平方米和69万平方米，同比增长29%和28%。截至8月末，全市结转可售商品房394万平方米，市本级商品住宅去化周期明显低于全省平均水平，实现了房地产业健康良性发展。

从需求端发力，通过政策支持加速消化存量。今年4月，宣城市谋划出台了促进房地产市场健康发展实施意见。实施意见在继续执行个人购房契税财政补贴的基础上，对个人在市区购买商品住房不论面积大小均实行契税全额补贴，对购买非住宅类新建商品房实行契税80%补贴，进一步降低购房成本。同时强化信贷支持，各商业银行住房贷款首付比例均已按下限标准贯彻执行，进一步优化，根据购房人首付款支付比例给予一定优惠，住房商业贷款利率分别按照基准利率的0.98、0.95、0.9倍执行等系列住房信贷支持政策。进一步放宽住房公积金贷款条件。对个人在市区购买新建商品住房的，住房公积金贷款最高额度提高到40万元。购房人已还清前一次住房公积金贷款的，再次申请住房公积金贷款时，按首套房贷款政策执行。

从供应端入手，通过供给侧结构改革优化增量。在土地供应方面，根据已供土地和商品房的存量情况，合理控制房地产用地供应规模和结构，从源头上防止新增库存。近三年来，宣城市逐步减少了住宅用地供应，今年至今未供应住宅用地。对已出让土地，允许通过法定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。允许企业根据市场需求情况适当调整套型、楼层结构，满足市场需求。超前谋划教育、医疗、体育等配套设施布点和建设工作，并与房地产开发项目同步规划、建设、交付，新建成规范化小学8所，满足购房业主入学需求。同时，通过降低地下室的城市基础设施配套费标准、对实行预售资金监管的项目延缓城市基础设施配套费缴费时点等多种措施，降低商品房建设成本。

从促进农民工市民化入手，促进形成住房消费新的增长点。宣城市出台了一系列政策措施，有力促进了农村居民进城购房。2016年1-8月，市区纯商品住房销售中，非市区户籍购房套数高达4000套，占比62%，高于近五年平均水平。据悉，宣城市在对农村居民进城购房契税全额补贴的基础上，对购买唯一新建商品住房的，由市财政补贴每平方米80元。同时还为购房者及家人提供相应的有关市民待遇、住房保障、子女入学等方面的支持，将有稳定就业的农村进城务工人员和个体工商户等自由职业者逐步纳入住房公积金缴存范围。在信贷方面，积极开展如“安居贷”等贷款业务，改进还款能力审核。据统计，截至7月底，宣城市农行共发放“农民安居贷”业务1440笔，合计金额约4.5亿元。为鼓励农民退宅进城定居，积极探索推进农房抵押流转试点工作，2015年宣城市宣州区被全国人大列入农民住房财产权抵押试点区。

从大力推进棚改货币化入手，促进房地产市场发展与城市建设发展深度融合。近年来，宣城市抢抓国家住房保障和棚户改造的政策机遇，大力推进棚户区改造工作，积极推行棚改货币化安置，努力促进棚户区改造与房地产市场、城市建设、社会经济的联动、融合发展。2016年，省住建厅下达宣城市棚户区改造任务5106套，各县市区上报棚改货币化安置计划4111套，货币化安置比例达到80%，目前全市已完成实施的新增棚户区改造4155套，均为货币化安置，全市货币化安置态势已基本形成。 （本报记者 谭艺莹）

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