健康“去库存” 理性育市场

◇本报记者 项嘉

2016年已过大半，宣城楼市也陆续经历“返乡潮”、“大阳春”等热潮，“去库存”的步伐也随之加快。而随着2016年宣城市本级土地储备和供应计划新闻发布会的召开，为已经步入健康之路的宣城楼市，更加增添了信心与期盼。近日，记者对宣城楼市及相关土地市场进行走访了解。

土地减储备 用途依法定

土地收储，主要指国家土地储备机构，动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。其收储土地的容量数值，可直接视为未来楼市开发的“源头之水”。

“收缩土地储备，依据中央‘要化解房地产库存，促进房地产业持续发展\’的要求指示，减少土地储备规模就是其要求的实际行动。”据宣城市国土资源局工作人员介绍，在2016年所编制的市本级土地储备计划中，被收储备的土地除了用于经营性房地产开发，还兼顾了其他商服用地。“而出让土地之前，以完成土地报批程序和征迁工作为前提，突出了重点区域和地块的有的放矢。”

据了解，2016年宣城市本级计划收储土地28宗，总面积4159亩，同比往年均有所减少。主要包括：棚户区改造及道路微循环项目用地1000亩，市收储中心计划储备6宗1212亩，市现代服务业产业园区4宗631亩，市开发区7宗353亩。其收储土地新规划用途不仅用于商业开发，还包括其他民生用途。

供应量减少 结构被优化

“土地储备缩减后，土地供应量也会随之减少，而伴随其后的结构性优化也是必然之中的事情，这不仅减少了楼市开发时的盲目性，并倒逼楼市消化存量房，还可通过科学规划土地使用结构，为更多市民提供更加优质的服务。”据房产业内人士介绍，优化土地供应，也是去库存的根本性对策。

根据宣城房地产官方网站统计，按照今年市本级土地供应计划，共计供应国有建设用地134宗、面积8820.36亩，同比往年均有一定幅度的减少。从土地用途来划分，其中商服用地20宗、面积约1560亩；含商住性质的住宅用地21宗、面积约1174亩；交通运输用地21宗、面积约1914亩；工矿仓储用地33宗、面积约1968亩；公共管理与公共设施用地37宗、面积约1678亩。

“从供应特点来说，主要是坚持优化结构、分类调控的原则。”据宣城市国土局工作人员介绍，从3月起，宣城新房市场成交量处于高位，开发企业对未来市场预期信心增强。为加速楼市去库存，对住宅用地供应指标进行了控制。其中住宅用地供应量，同比去年减少了31.13%。此外，为加快打造皖苏浙交汇区域中心城市，构建高速、高效、高质的现代城市综合交通体系，今年继续加大了对交通运输用地指标的供应量。而在差别化供地政策方面，有限的建设用地指标也优先用于保障重点项目建设和民生工程项目。

理性育市场 旺季盼佳绩

“在接下来的两个月，是房地产市场传统的金九银十季！”房产销售业务员告诉记者，今年的九月，市区楼盘纷纷加大力度，开盘加推或顺销之前的存量房，争先抢占活动热销期的先机，势必带动下半年楼市销售。“随后的九、十两个月，会继续消化更多的存量房。”

而宣城房产业内人士介绍，近年来，除国家层面的多项利好政策扶持之外，居民的理性消费观念也逐渐稳定，刚性需求与改善型消费均被合理释放，无论是新入市的房源，还是存量房源均被有序去化，宣城市各类楼盘房源销量整体上浮。“下半年宣城楼市去库存力度如何？随后的销售旺季，也许就可提前窥探最后的答案。”

据宣城市房产网数据观察中心不完全统计，目前宣城房源库存量约为6000余套，但今年上半年宣城各片区楼盘加速开盘，楼盘新房源总量大约为4000余套，而宣城楼市总销量却已经达到5070套以上，其去库存的节奏与步幅，同比往年完全处于良性增速状态。

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