房屋成交现两极分化：中小户型抢手 大户型遇冷

■本报记者 余庆

随着宣城市楼市的逐步回暖，市场的成交量也开始回升。记者通过走访调查发现，目前市本级成交户型出现了较为严重的两极分化情况：一方面中小户型房源抢手，很容易就卖出去；另一方面，大户型房源成交一直较为低迷。

中小户型：刚需青睐很抢手

“无论是新房预售还是二手房交易，中小户型的房子都很抢手。”5月24日上午，一位在房地产行业工作近10年的业内人士告诉记者。

据了解，虽然5月以来受多方面因素影响，市区商品住房成交量较前几个月有一定幅度的下降，但是中小户型交易仍然很热，成交量占了总成交量的七成以上。

“中小户型主要指60-90平米的户型，价格区间基本在30万到45万之间。”这位业内人士表示，由于中小户型总价相对较低，因此受到市场刚性需求者的青睐。“现在中小户型的二手房非常好卖，前段时间我们一套89平米的多层房源，先后有4个客户抢着看房，不到3天就成交了。”市区元宝街某房产中介负责人黄先生告诉记者，近期出售的中小户型二手房主要以婚房和学区房为主。

“中小户型在市场上很抢手，但是房源实在紧张，特别是价格合理、户型优秀、配套齐全的优质小区，几乎可以讲是一房难求。我们店里面可看的中小户型房源一直较少。基本上挂牌不久就售出了。”黄先生说。

大户型：总价太高卖不动

“我这套140平米的房子在中介和网站上挂了几个月了，3月份二手房交易火爆那会偶尔还有几个看房的电话，从4月份到现在连一个看房的电话都没有。我现在准备把房子租出去算了。”手上有三套房的市民陈先生告诉记者，当初自己买房子是用来“保值”的，结果没想到现在脱手成了难题。陈先生吐槽，身边好几位朋友的大户型房源现在想出手，但都出现了和自己同样的问题，一直没能卖出去。

西门口附近的一家房产中介负责人告诉记者，现在140平米以上的房子基本都没有客户过问，“因为大户型总价实在太高，毛坯房都要七八十万了。算上装潢的费用，没有一百万根本买不下来。我们现在门店的运营主要是靠中小户型的成交量，如果指望大户型的话，我们早就关门大吉喽！”

部分房主：挂高价格不急卖

记者在走访的过程中还了解到，由于宣城市房价已经数月处于较为平稳的水平，不少卖主的心态也发生了一定的变化。尤其是手中有优质中小户型房源的房主，目前挂牌价普遍较高。

“房子买回来半年多了，基本上价格没发生什么变化。反正暂时我又不等着钱用，就挂在中介那慢慢卖呗。”手上有数套多层中户型房产的王先生告诉记者，这段时间楼市政策调整，房价无法让自己满意，由于未来房价还有较高的升值空间，所以先挂个高价，即使卖不掉也无所谓。

一位业内人士也向记者表示，从宣城市目前的投资市场来看，房产仍然是抵抗通货膨胀的最佳选择，所以如果房主不是等钱急用，基本不会在目前价位出售的。由此可见，在二手房交易市场中，卖房者的心态也开始渐渐惜售。

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