学区房成香饽饽 教育资源凸显房价影响

2013年以来，市区商品房交易持续火爆。除了购房的刚性需求，那些为了方便孩子就近上学而考虑换房的改善性需求，也成为商品房销量走高不可忽视的一个因素。近日，记者通过走访城区部分楼盘和房产中介了解到，在市区优质教育资源附近的房屋，无论是出售还是出租都会“价高一筹”。更有不少家庭，期望通过购买学区房来帮孩子选择一个好的学校。

学区房特好卖

家住开发区某小区的张女士，孩子已经到了上幼儿园的年龄，最近她一直忙着看房，“准备给孩子找个好点的小区，最好有幼儿园名额的，这样学校离家近，而且也不用操心摇号这些事儿。”经过几个月的看房，最终张女士选择了位于城东板块的某小区。“因为这个小区里有第一幼儿园的分园，我一直比较中意一幼的教学质量，购买该楼盘的房子后，孩子可以优先就读一幼的分园，我们要省心不少。而且学校离家近，接送孩子上学放学也挺方便的。”

市民张先生最近也在琢磨换房子的事情。张先生的孩子今年在六中读初二，明年就要进入高中阶段学习了，张先生准备为了孩子的学业换一套学校附近的房子。“孩子究竟在宣中还是在二中读高中还不确定，所以现在也不敢出手，等到今年下半年或者明年上半年的时候再定吧。”据张先生介绍，目前新宣中附近还能够买到新房，市二中附近的话只能购买二手房了。

记者通过走访了解到，在改善性住房需求中，除了房屋价格和房屋质量等基本因素外，几乎超过一半的人更加看中房子的学区优势，而且这一需求大有超过其他需求的趋势。一位正在房产中介咨询二手房交易的市民告诉记者：“购买学区房，不但买到了一套住房，更是占有了较为优秀的教育资源。”据了解，注重学区因素的购房者年龄基本在25-40岁之间，他们主要是为家里面临着幼儿园、小学和初中入学的孩子，选择改善住房条件。

宣城搜房网负责人告诉记者，由选房来选学区的情况在这几年日益明显，目前新宣中附近的通和紫金城、江南书苑楼盘，开盘10天内售罄300余套房源，其中有很大一部分就是被市民作为学区房投资购买的。在这之前的华邦小区，由于华邦二小分校和华邦一幼分园的教学资源优势，也很快就售罄了所有房源。此外，在城东区域贝林二小和奋飞中学新校区的带动下，目前周边贝林、柏庄、国鑫、中瑞、碧桂园等小区的楼盘也受到了市民的热捧。

学区房不愁租

市民王女士在宣中后门附近的龙首路有一套80平米的房子，平时主要用来出租。记者看到，王女士的房子除了原本的三个房间以外，客厅又隔成了两个单间。王女士告诉记者，租房的一般都是复读的学生，隔成单间后房租很低，一个月不过300-500元，比较适合学生群体。“一般每年高考后房子就空下来了，等到高考成绩发布后，又会有不少学生家长过来咨询租房的事情。”一位租住在王女士家的学生也表示，租房住相对来说自由一些，看书看得晚一点也不会影响其他人休息。

记者来到市四小附近的一家房产中介，这里的工作人员介绍，因为地处市中心路段，宣中和四小附近的房子无论是单间还是小户型都“不愁租”。工作人员还告诉记者，宣中即将搬到敬亭山附近，以后新宣中周边的房价和房租也会出现“突飞猛涨”的情况。除此之外，在市二中、三中附近的房子一般也都不愁租不出去。“一般来说，为改善学区条件买房的主要是幼儿园、小学阶段的学生家长，到高中阶段，相对来说租房陪读的情况要普遍一点。”

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