门面续租 9家商户遇到了烦心事

“要不是你们的调解工作，我们的店面都要关门了，不仅无法继续营业，连支付的转让费也泡汤了。”日前，在宣州区法院李文忠法官的努力下，9位商户业主与宣城市某小学（下简称某小学）郑重地签下《房屋续租协议》。

拿到法院调解书时，9位商户业主激动的心情难以言表：这不仅是门面可以续租的问题，更重要的是挽回了一大笔经济损失。

校方代表也是特别的激动：现在签订了续租协议，我校经营的国有资产也得到保值增值。

水涨，船岂能不高

2009年6月，喻某等9人与地处在市区商业黄金地带的某小学签订了《房屋租赁合同书》，约定喻某等9人分别承租某小学的沿街门面房9间，用于经营文具、烧烤等，租期三年，房屋租金按面积计算，年租金从18000余元至22000余元不等。承租期间，其中部分商户将店铺转让，收取了店铺转让费及剩余期间的房屋租金。2012年6月，租赁合同到期。

由于受市场行情影响，市区同类地段门面房租金成倍增长。某小学要求房屋年租金按面积计算增加到39000元至55000元不等。而承租方喻某等认为，年租金增加幅度太大，无法接受。

双方为继续租赁事项经过几次商谈无果。某小学于今年8月向法院提起诉讼，要求9个承租户立即腾空房屋、恢复原状交付给原告，并赔偿原告自前述合同期满之日起至腾让交付之日止的房租损失。

由于某小学出租的房产属于国有资产，案件受理后，9个承租户集体到政府信访，要求继续承租，且认为某小学要求增加的租金太高，他们不愿意接受。

确实都想续租

“我校经营的是国有资产，经营管理好国有资产，防止国有资产流失是我们的职责。现在市场上同地段门面房租金很高，学校要求增加的房租，仍然低于市场价很多，如果我们收回房子进行公开拍租，租金将会炒得更高……”某小学代表一脸无奈与委屈地说。

某小学要求增加的房屋租金是否过高是本案的关键，为了了解门面房租赁市场行情，法官一方面向价格认证中心咨询同类地段门面房租金情况，另一方面实地对周边商铺租赁情况逐户询问。经多方了解，某小学要求增加的房屋租金确实低于市场上同类地段的门面房租金。

“学校增加的租金，是我们原来的两倍。我们与学校之间的租金不能按市场价来定，学校经营的是国有资产，很多国有房产租金涨幅并不大。”部分承租户激动地说。

“附近商铺，租金确实比学校给出的要高很多，如果学校就此收回房子，你们再到市场上按学校给你们的价格根本租不到同类地段的门面房。”法官说理时依然耐心细致：“国有资产运营也要遵循市场规律，你们与学校之间是一种合同关系，你们之间不仅要受合同约束，还要遵守法律规定。现在合同到期了，你们双方因为房租的事情谈不好而不能续订合同，学校要收回房子是有道理的。”

通过多次协调，部分承租户的心理有了缓和。此后，法官多次召集双方当事人商谈，最终双方谈妥续订合同的相关事宜，签订了房屋续租协议。

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