街面商铺投资 收益大风险也不小

房地产市场在近年来的复苏甚至出现的强势反弹，因为投资商铺（门面房）所带来的经济利益极为可观，起到了推波助澜的作用。在水涨船高的作用驱使之下，业主对商铺的投资渐为谨慎，而房商们惯打“商铺、旺铺”之牌的炒作理念一直也没有间歇。

在投资渠道有限和市场需求增大的双重影响下，街头经常旺铺出租和旺铺出售的广告也渐渐多了起来。投资一间商铺，真的就一劳永逸坐享其成？连日来，记者对市区沿街门面房市场进行了数次走访。

闹市沿街门面，很“黄金”

市民赵先生是一家经营乐器和教授音乐的业主，他一直租房用来授课，随着门面即将到期，他不得不另寻去处。考虑到客流量的问题，他需要一个上下两层的60平米的店面。从经营的角度出发，又不能离市区太远。

“忙活了几个月，始终找不到中意的地方。大小适合的离市区太远，位置适合的不是太大就是太小。”赵先生告诉记者，今年门面的租金比往年又有了较大的涨幅。“成本压力很大啊！忙来忙去，弄不好一年下来，都是为店主忙了。”赵先生感叹道。

大的门面难找，小的门面也很稀缺。记者在市区部分主要路段看到，一般20平米左右门面的年租金都已经涨到了三四万元。即使价格已经较高，但是对于准备开张的商户来说，想在合适的地段找一个现成的门面也是一件很困难的事情了。“一家腾出来，三四家抢着挤进去。”一位准商户无奈地告诉记者。

门面房价年年涨

市区某房产中介公司的工作人员告诉记者，今年下半年以来，商业门面的租金价格有一定的上涨，在市区部分繁华路段，租金有10%左右的上浮。而且市区几条主要街道上的门面持有者基本不会出售手头的门面，而是选择将手中的门面租出去。该工作人员给记者算了一笔账，“市区门面出租的价格比家里一个人上班的工资都多，谁会拿出来卖啊，再说虽然这一两年时间商品房价格没怎么涨，可是门面的价格仍然涨的厉害。”

另一位受访的业主也表示，不但每年门面的租金会稳步上涨，而且门面的价格也在上涨。“反正门面是自己的，自己做做生意，亏了的话就拿出来出租，怎么都是赚的。”

业内人士同时告诉记者，门面价格的上涨和宣城市部分市民投资意识和投资渠道的发展不无关系。以前很多市民的心理都是小富即安。现在不少市民都开始想利用空闲的时间雇几个人做点生意。这样一来，市区范围内本来有限的门面变得更为抢手。加上很多浙江和江苏的市民也开始来宣城投资做生意，让市区门面资源变得更加炙手可热。“就那么多门面，想租的人越来越多。价格能不涨么？”

门槛高，有风险

随着市区门面房资源的紧张，价格也水涨船高。但一位业内人士表示，虽然近期门面房涨幅比商品住宅的涨幅稳定，但是并不是适合所有的投资者。因为门面房和商品住宅的性质不同，产权时间较短，其次门面房的交易费用也是很高的，如果希望像投资商品房那样靠赚取差价的方式来投资有较大的风险。比如说在市区某个黄金地带，有一位家住宣州区洪林镇的业主的门面房，在2012年的租金就比2011年降一半。“租金喊高了，两三个月也没有问，最后就降了下来，收一个是一个，也不能长期空着。”

另一位业内人士表示，目前门面房投资和其他投资相比，收益率算比较高的，一般来说门面房的投资收益率可以达到10%左右。而且不需要花费时间和精力管理，也不像实业投资那样还需要继续投入大量的精力和财力。时下，门面投资有着较强的保值力和较大的升值潜力，一般来说门面房价格的涨幅不会低于同期的通货膨胀率。但是门面房投资的门槛较高，目前市区稍微好一点的地段门面房价格都超过百万，如果用租金抵分期付款，那么在贷款还完前基本属于零收益，而贷款还完后门面房产权时间也不多了。该业内人士同时提醒，机会和风险是并存的，在收益的同时要注意规避风险，才是正确的投资心态。

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