市区门面房租金为何年年上涨？

“房东成倍涨房租太离谱，但我们还得对房东恭恭敬敬，好言相求让他再续租一期。”近日，记者接到一位市民电话，反映市区门面房年年涨房租的事情。这位市民想请记者问问，这样涨房租到底合不合理，他们应该怎样维护自己合法的权益？

房客叫苦：房租为何年年涨

“第一年收一万！第二年收二万！第三年收五万！不交就滚蛋！”市区西林路上做电器生意的杨平忠告诉记者，现在市区门面房的租金大都是房东说要涨多少就涨多少，就算合同上约定了涨幅也没有用，房东们总会以物价上涨为由，以不再续租为要挟。很多店主因房租太高入不敷出，只好又出去打工了。

随后，老杨把他的左邻右舍及生意同行们能请到场的全请了过来。他们当中有人生意刚有起色，房东就过来成倍加房租，有人合同未到期就被房东加价，还有的店主在一年内被逼换几回门面，上法院打官司也是屡战屡败。其中一些店主将他们的门面租赁合同拿给记者看，只见这些合同文书十分不规范，都是租赁双方自己用手写的，草草的字迹上大都没提如何涨价的事儿。

“还有一些房东干脆不让房客签合同，租金随行就市。”张记烟酒店店主老王告诉记者，“我们开店的利润大部分交了房租，有时想想一年到头，就为别人忙了！”

部门解释：门面房供不应求是根源

“房租高低属于市场行为，政府部门难以直接介入。”市物价局工作人员向记者透露，房价和房租的涨幅一般情况下都是与银行利率、物价水平、级差地租等方面成正比的，否则房东对门面房的投资就是白费，还不如放在银行里存起来。所以政

府部门直接干预房租涨幅的做法不妥。

随后，记者拨打了32135维权热线，询问房东成倍涨房租的行为是否为恶意扰乱市场的行为？

工作人员解释道，“目前，市区门面房供不应求，即便房东将价格抬成几倍也会有人来租房开店，当市场运行未受到不良影响时，也就谈不上恶意扰乱市场，所以工商部门难以将其归为执法管理范围之内。从根本上来说宣城市城市发展刚起步，门面房主要集中在市区的繁华地带且数量十分有限，进城谋生的人口却随着城市化推进而激增，在供不应求的背景下房东抬高房租是必然的。不过随着城市中心的拓展、展开，市区门面房供不应求的现状即可得到一定程度的缓解，到那时房东降房租的日子也就不远了。

专家支招：谨慎签合同，没合同不要租

为了解以上案例的合法性，记者找到了南宣律师事务所律师吴昀，吴律师针对相关门面租赁合同方面的事宜作了一番提示：

从理论上来说一切合同关系都是受法律保护的，也就是说当店主进驻的第一天起，二者之间的合同关系便已成立，即使是口头约定也同样生效并受法律保护。

但是在实际操作中如果没有规范的书面合同，一旦发生纠纷申诉方难以举证，其合法权益也就难以得到维护。如果签有规范的书面合同，房东作出任何违约行为，房客都可以请法院要求房东履行合同。

因此，租门面房时一定要注意两点：租赁门面一定要与房东签订书面合同；书面合同须规范，签合同时可向司法局法律援助中心或律师事务所进行法律咨询。

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