芜湖：购房主力：返乡置业+农民进城

在购房协议上签下“王大伟”三个字，50岁的老王看了一眼身边的儿子，终于长舒了一口气。年过半百的他帮儿子在芜湖买房安家，实现了“农二代”进城的愿望。

4月2日，坐在芜湖市城东一处楼盘销售中心的王大伟，刷了他这辈子最大的一笔款子30万元，以首付四成的方式，购买了一套89平方米的商品房。

王大伟一家原本住在宣城泾县的一个小村庄，他的主要工作就是帮乡里乡亲盖房子，随着农村经济条件的改善，不少人家里都把旧房子推倒重盖，王大伟的小建筑队也算生意红火。

2013年，王大伟把儿子送到合肥的一家技校上学。从那时起，他就下定决心要帮儿子在城里落脚。去年儿子临近毕业，王大伟就酝酿给儿子在城里买房。那个暑假，父子俩在合肥跑了不少楼盘，就连位置相对较偏的磨店职教城附近，房价都蹭蹭涨，根本不敢下手。

今年春节，老王带儿子到芜湖的表亲家拜年。茶余饭后聊到买房，“合肥太贵，不如在芜湖买吧。”亲戚不经意的一句话，倒是点醒了王大伟。“芜湖的发展也很快，还有亲戚照应，儿子在这落户也挺好。”

春节期间，他们跑了不少楼盘，但都没有果断出手。这个农家汉子心里也有自己的小算盘，他告诉记者：“2016年合肥房价涨了一波，芜湖跟着涨；后来合肥限购了，我心想着价格估计会降点。”

谁知道等了两个月，实际上也没见真正降多少。就这样，这个地道的农家汉子纠结再三之后，终于拍板买房了。

像王大伟这样的农民和返乡打工者，已成芜湖商品房去库存的主力军。万科海上传奇的置业顾问告诉记者，从今年春节就能看出来，前来咨询的主要都是周边三县和外地回来过年的本地人，返乡置业和农民进城是两波主流，占来访量的八成。

三四线城市去库存，是今年楼市的基调。官方数据显示，2016年芜湖市区商品房销售面积486.41万平方米，同比增长76.72%，销售金额为303.22亿元，同比增长81.65%。结合近三年的房地产销售数据分析，市区在售商品房去化周期下降至9个月，房地产“去库存”成效明显。

近期，多个城市一系列调控政策迅速出台促楼市“退烧”，面对错综复杂的楼市现状，各方观望情绪浓厚望。在整个楼市限购的大背景下，2017年一季度的芜湖楼市成交较为平稳。

而房价则是置业者最关心的问题。据芜房网最新统计的数据显示，3月份芜湖市区新房均价约为8263元/㎡。土地方面，一季度，芜湖土地市场共出让土地2宗，其中成功出让1宗，另外1宗地块因报价未达底价流拍。经历“冬歇期”的休整之后，本月芜湖土地市场“补仓”，将推出城东、城南和三山区三宗地块，业内预计地价或被刷新，这也使芜湖楼市的下一步走势颇为引人关注。 记者郑茹

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