买的房子过不了户 原来已被开发商抵押

旌德讯（雷梅洁 戴志美）家住旌德的方某在买房的时候遇到了烦心事，原本签合同、付房款、办按揭，一步步都是水到渠成的事，但是在办理按揭时却犯了难。原来，开发商在卖房之前，就已将出售的房屋抵押给了典当公司，并隐瞒了事实。得知真相的方某，愤怒无奈之下诉至法院，要求开发商履行合同，办理房屋过户手续。

2013年2月5日，方某与泾县某房产公司签订了商品房买卖合同，约定泾县某公司将其开发的三套房屋出售给方某，总价款306万元，合同约定首付100万元，其余款项两月内支付完毕，并约定在6月底前办完按揭手续。协议达成后，方某依约支付130万元房款，但泾县某房产公司却一直未办理按揭手续。方某通过多方打听，得知泾县某房产公司早在2011年1月28日就把三套交易房屋中的两套抵押给了芜湖某典当公司。2013年7月3日，方某诉至旌德法院。

案件审理过程中，法院依法追加了芜湖某典当公司为案件第三人参加诉讼。在多次组织调解下，日前，法院最终促成三方当事人达成协议：由方某直接将剩余未付的房款支付给第三人芜湖某典当公司，典当公司解除抵押，泾县某房产公司在解除抵押后办理交易的三套房屋的过户手续。

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