未经屋主同意转租房屋 屋主有权收回

本报讯（王斌 徐佩 记者 金婷婷）现在，很多人将买房作为一个投资渠道，除自己居住外，很多人选择了出租。如果承租人未经出租人同意将房屋转租给他人，出租人向承租人发出解除租赁合同通知书，双方之间的租赁合同是否能够解除？近日，泾县法院审结一起房屋租赁合同纠纷案。

今年1月份，晓康与李霞签订了《房屋租赁合同》，晓康将自己的2间门面房出租给李霞用于商业经营，双方约定租赁期为2014年2月7日起至2015年2月7日止，年租金45600元。合同约定，经甲方（晓康）书面同意，乙方（李霞）可以转租承租的房屋。未经甲方书面同意将房屋转租或转借给他人使用等，甲方可以解除合同并有权收回出租的房屋，乙方应按照合同当年的年租金的20%向甲方支付违约金。

6月份李霞将该房屋转让给陶某经营，晓康获知后于8月份向李霞发出“解除合同通知书”，告知李霞自通知签收时解除双方于2014年1月7日签订的“房屋租赁合同”，要求李霞在10日内做好房屋清理准备工作以便交还房屋，并承担违约金9120元，同时保留向李霞主张其他损失和追究其他责任的权利。李霞收到该通知书后，诉至法院，要求确认晓康解除《房屋租赁合同》行为无效，晓康继续履行合同内容。

法院审理后认为，晓康与李霞所签房屋租赁合同，系真实意思表示，双方均应严格遵守，双方在合同中约定的，未经晓康书面同意将房屋转租或转借给他人使用，晓康可以解除合同并有权收回出租的房屋，因在合同履行过程中，李霞违反该约定，未经晓康同意，将房屋转租他人，晓康于8月份向李霞发出的解除合同通知书李霞已收到，因此，晓康依约解除与李霞签订的《房屋租赁合同》行为，符合法律规定，故依法驳回了李霞的诉讼请求。

（文中当事人系化名）

新闻推荐

茂林深山再现“龙宫”溶洞群震惊世人

本报讯（程雯惠）泾县茂林镇燕子洞的发现，引起社会的广泛关注。近日，该县山水村境内又发现两处神奇洞穴，这两处洞穴与燕子洞所展现给世人地貌与风格不尽相同。  ...

泾县新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播泾县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。