房屋漏水起纠纷 法官释法化干戈

旌德讯（王健 雷梅洁）“这户业主已经拖欠我们物业费快5年了，我们怎么说都说不通，法官一个电话，他就自己主动到我们公司把拖欠的物业费都交了，我今天是来交撤诉申请的。”7月4日，旌德县某物业公司代表来到旌德法院，紧握着法官的双手，欢喜地说道。

原来，该物业公司管理的某小区张姓业主，以物业公司没有解决其房屋漏水等管理问题为由，长达五年拒交物业费。6月28日，该物业公司向法院提交起诉书，将业主张某告上法庭。

承办法官在了解了该案的缘由后第一时间电话联系张某。接到法院的电话，张某很激动，认为其房屋漏水问题严重，物业公司并没有给解决，他不交物业费也是理所应当的事。电话中，承办法官对物业管理公司的性质和服务范围进行解释，并告诉他如果真的是房屋质量问题，房屋是房地产开发公司的产品，那就是产品问题，业主可以就房屋质量问题找该小区的开发商协商，若协商不成，业主还可以走诉讼渠道。交纳物业费是业主应尽的义务，如果业主对物业管理公司的服务不满意，他们可以提请业主大会解聘该物业管理公司。法官还耐心地向其解释了业主大会、业主以及物业公司三者之间的关系以及各自的权利和义务。

在了解到相关法律法规之后，张某才意识到原来自己这么多年来一直都找错了对象，对于自己房屋质量问题，物业公司只有协助的义务，他表示会马上补齐这五年来的物业费。

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