帮你问 消防设施整改费用 业主均摊合理吗？

10月19日读者来电：西安市临潼区桃苑星言花园小区物业贴公告，称由于消防检查不合格被限期整改，要求业主分摊2万多元整改费用，业主意见大。

10月20日华商报向临潼区政府发函咨询。

10月28日收到回函：桃苑星言花园项目由桃苑物业公司提供服务，公司按照三级物业资质服务标准开展服务，定期对消防控制室、消防器材等进行检查，定期更换罐装干粉灭火器，保持消防标志完好，并建立日常监督巡查记录台账。

9月28日，临潼区消防部门对小区消防工作进行专项检查，发现该小区34号高层消防控制柜消防线回路故障，消防水箱、消防玻璃损坏、消防水带缺失等，责令限期整改。

根据《物权法》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

此外，《西安市物业管理条例》规定，用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的住宅专项维修资金中列支。

根据以上法律文件，消防设施设备费用应由该楼全体业主承担。小区物业于10月18日张贴“关于部分消防设施维修由34号楼全体业主签字确认后从房屋专项维修基金列支的通知”。目前，桃苑物业公司已联系具有消防资质的单位，经上级消防部门审核，针对存在的问题签订维保合同。

小区水费为啥不按水表读数收？

10月24日读者来电：乾县朝阳安居小区是廉租房小区，水费每月都固定收3吨的钱，而不按水表读数收费，如果超过3吨才按水表收，不知这样收费是否合理？

10月24日华商报向乾县政府发函咨询。

10月28日收到回函：由于乾县供水管网改造还未全面完成，朝阳安居小区住户用水仍然使用老式供水系统，加之小区给水管道比较复杂、落后，住户现在使用的还是老式水表，一户两表。同时，管道滴水、漏水现象非常普遍，造成的水损特别严重。

根据乾县自来水公司多年来抄表及收费管理，借鉴县域内其他小区收费标准，再结合该小区实际情况，朝阳安居小区使用每户每月用水3吨起步，3吨以上按实收取。华商报记者 马群

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