出租屋卫生间管道破裂 自家和楼下被淹 谁担责？

李先生在咸阳市秦都区天园小区有套房，5月28日晚上六点，小区入户的主水管道爆裂，把他家和一楼都淹了，初步预估损失超过5万元。李先生认为此事应该由物业负责，物业称入户管道爆裂导致漏水造成的损失需要自行承担。

投诉：水管破裂造成损失，物业拒绝对此事负责

6月1日，李先生告诉华商报－二三里资讯记者，房子是2000年建成的，他当时买的是二手房，一直出租给租客使用，自己从没住过，由于长时间缺乏维护，主管道底部已经风化。今年5月28日，水管破裂导致漏水后，不仅自己家洗手间被淹，也淹到了楼下邻居家，造成了损失初步估计达5万元，而且租客也已经退房不租。

李先生第二天找物业经理讨要说法，但物业称入户管道爆裂导致漏水造成的损失需要自行承担，拒绝对此事负责。

物业：只帮助联系维修，费用需业主自行承担

随后记者联系了天元小区物业，刘经理称：小区的实际操作一直都是业主家的管道出现问题，可以联系物业帮忙找维修工人，但是产生的维修费用都是由自家承担。如果是公共区域的管道出现问题，可以跟其他住户一起商讨平摊费用，物业也不会承担费用，而且如果产生了损失也是自行承担。

律师：发现管道隐患应及时报修，如有损失租客也有责任

6月2日，记者就此事采访了宏达律师事务所耿华律师，耿律师称，因为物业有专门的管理与维修人员，如果当事人提前就发现了问题并及时告知物业，物业没有及时处理，出了状况是物业的责任。如果当事人没有提前告知物业，那是当事人的责任。

这个事件是房屋出租时发生的，由于租客在使用期间没有尽到注意义务，从当事人的角度出发，他可以去找租客协商承担赔偿。

律师表示，根据《民法典》第296条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。同时《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

业主：出租时没有细化合同，这次是吃一堑长一智了

记者将律师的观点转告李先生后，其称：事情发生后第一个想法是应该由物业承担，根本没有想到跟租客有关系，而且当时租客也是一直在极力逃避这个事情，说这个事情跟他没有任何关系。当时出租的时候确实签订了房屋租赁合同，但是没有一条提及到房屋谁使用谁维护的事项，也没有细化任何水电安全问题，经过这次这个事情，真的是“吃一堑长一智”。华商报记者 程娟

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