电表莫名被偷、搬走一家被砸一家、废弃房间曾有流浪汉入住…… 楼盘五证不全就置换拆迁 小区居民拒绝置换后“怪事”频出

废弃的房间大门不翼而飞，裸露着墙砖和水泥，房间内遍地建筑垃圾

2016年，开发商在双泉综合市场住宅小区（以下称双泉小区）旁边新建一栋高层，计划将该小区拆迁后建设二期，并与业主协商进行拆迁置换。由于该栋高层五证不全，置换协议遭到不少业主反对。“部分业主耗不过同意置换，开发商便将那些业主家砸得乱七八糟，住在这里如同住在废墟。”没搬走的业主说。

13户业主不同意置换

小区内如垃圾场

2001年，咸阳市民王先生花7万元购买了双泉小区的一套房子。2016年，开发该小区的秦汉房地产开发有限公司在旁边新建了一栋叫“林泉秦苑”的高层住宅。“当时开发商表示，计划拆迁双泉小区后开发为林泉秦苑二期，协商为业主置换房子。”5月9日，王先生告诉华商报二三里资讯记者，置换后的房子多出的面积，业主需按市场价每平米补差价3600元，当时大家都不同意，之后开发商又说不愿置换的业主，可按照每平方米3000多元进行搬迁补偿。

王先生介绍，他们小区共有48户业主，当时绝大多数业主不同意置换，最根本的原因是林泉秦苑小区至今五证不全。“我的房子是73平方米，如果这点搬迁补偿想买套像样的房，连首付都不够。我们房子虽旧但有房产证，那栋楼至今五证不全，卖都卖不了。”

经过几次协商，仍有很多业主不同意该置换方案，从那以后小区环境越来越差，“建筑垃圾遍地，跟垃圾场一样，我们租也租不出去，住也住不了。许多业主无奈只好同意置换，但目前还有13户坚决不同意。”王先生说。

住的多为经济较差的老人

2016年，王先生和不少业主陆续搬走，但始终没同意置换方案，目前住在这里的多为经济条件较差的老年人。今年4月初，王先生回来发现，家门外电表箱内的电表没了。

5月9日上午，记者随王先生来到该小区，楼内弥漫着一股难闻的粪便气味，不少房子大门已被拆，裸露着墙砖和水泥，房间内遍地碎玻璃碴和建筑垃圾。王先生家房门外，电表箱内空空如也，其他几家大门完好的住户家门口也不见电表踪影，“那些大门完好的都是不同意置换的住户。”

在一户业主门前，记者看到，对面房子大门已经被砸，门洞用硬纸板进行了遮挡。“对门住户搬走后，来了几名工人将房子砸了，他们说是开发商让砸的，搬走一家他们砸一家。去年冬天有个流浪汉经常住在里面，前段时间才用纸板挡住。”说到此，仍住在小区的业主陈老太潸然泪下，“我和老伴都70多岁了，十几年前从外地搬来买房，在这边也没有亲人，能搬去哪？”无奈下，陈老太去找开发商协商置换，但对方称目前一期已基本卖完，要置换只能先租住在外面，他们按每月700元支付安家费，等拆迁后二期建好才能入住。而具体置换方案，也得按照之后的市场价来谈。对此，陈老太只好拒绝。

缺预售证付首付可拿钥匙

在小区楼下，记者见到了正在收物业费的一名女子。对于业主家电表为何不翼而飞，该女子称被偷了，谁偷的她不知道。对于已收回的30多间房子被砸得一片狼藉，是否系开发商所为，该女子予以否认，称是业主自己所为。据业主介绍，该女子是开发商老板的弟媳，小区没有物业公司，每月每户30多元的物业费由她收取。

走访中，一位已经置换的业主告诉记者，“目前的确五证不全，我们只签了认购协议。”对于以前的房子是谁砸的，她表示“肯定不是我们砸的，都搬走了，费那神干啥。”

随后，记者以购房者身份来到十几米外的林泉秦苑小区售楼部，一名男性置业顾问称，目前一期已进入尾盘阶段，购房需付60%首付。对于该楼盘五证是否齐全，他表示，“目前差预售证，你付完首付签订认购协议，就可以拿钥匙入住，余款见到预售证再支付。”对于预售证何时能办下来，他表示最快在年底，但拒绝进行任何书面承诺。对于该楼盘五证不全为何能够销售，该置业顾问未明确回复。华商报记者 王斌 文/图

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