追踪 公积金贷款未办成 开发商该不该退定金 大秦御港城全额退还定金

家住西安的贾先生反映，在事先表明自己在西安贷款买了房，置业顾问称可以公积金贷款买房的情况下，贾先生交了1万元购房定金，后却因贾先生工资及贷款额度问题，公积金贷款未办成。对此，7月21日，《华商报 今日咸阳》DD03版进行报道。华商报记者从当事人贾先生处获悉，开发商已退还定金。

贾先生说，无法使用公积金贷款，他不打算买了，想要回定金。咸阳大秦御港城销售经理冯女士说：“我也不是说不退，当时交定金的时候有协议。”华商报记者在贾先生提供的定金“协议”上的违约责任栏里看到，双方约定：买受方交付定金后，提出退房的，买受方已付定金不退。这符合《合同法》中的“定金罚则”。

然而陕西秦瀚律师事务所律师李志锋认为，在这起事件中，用公积金贷款是合同成立的基础条件，因此不适用“定金罚则”，出卖方应全额返还定金，买受方也不能要求等额的赔偿。

对此，大秦御港城相关负责人表示，由于置业顾问和客户在前期沟通过程存在误解，贾先生表明自己名下有贷款后，只说了自己有银行账户流水，却没说流水具体数额，客户也对此表达了歉意。华商报记者从当事人贾先生处获悉，7月23日中午，咸阳大秦御港城已联系贾先生并全额退还定金。华商报记者 史嘉婷

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