二手房交易免税新政让市民享利好 业内人士：影响因素众多 单一新政对市场总体走向影响不明显

咸阳房地产交易中心业务大厅，市民正在办理二手房业务。

本报记者 黄香梅 文/图

根据要求，今年3月31日起，个人将购买2年（含2年）以上的普通住房对外销售的，免征营业税。记者日前从市地税局了解到，新政实施半余月以来，咸阳城区（不含西咸新区等）共有19户二手房家庭在此次新政中受惠，受惠税款金额近32万元。不过，业内人士介绍，因二手房市场影响因素众多，单一的五改二新政目前并未对咸阳的二手房市场造成明显影响。

新政后免税房屋交易环比增长35%

据市地税局统计数据显示，截至昨日中午12时，今年咸阳二手房成交量共730套。其中1-3月份交易612套，其余118套为4月份前16天的房屋成交量，这118套里，免税户共95套，共计减免税款188.1万元，其中符合新政二年减免营业税户为19套，减免税款共计31.92万元。就成交量来看，二手房二年免新政出台后，咸阳二手房总体成交量同比增长16%，其中免税房屋交易环比增长35%。

市房产交易管理处工作人员介绍，新政出台后二手房交易量的同比、环比上升，这与二手房市场上长期存在着延期过户的做法有关。比如，新政出台前，一套刚满3年的二手房成交后，经买卖双方协商，买家可在交出部分房款（有时也被业界称为意向金）后，先期住进房屋，待房产证时间满5年后，双方再前去房产交易中心进行房屋的过户登记。而新政出台后，这些之前就进行过房屋实际买卖行为的交易双方便可第一时间相约前去进行过户登记，“这也在一定程度上提高了二手房的成交总量。”

因此，若单从成交量、减免税款等数据来看，该工作人员表示，目前这一政策对咸阳的二手房市场影响尚不是很明显，相对于二手房市场来说，价格只是其影响因素之一，其他诸如地段、是否是学区房、是否距离上班单位近等等也对其发展走向有较大影响。

受新政影响二手房价微降

咸阳众和房屋中介服务有限公司业务经理王锁娃介绍，总体而言，新政出台后，咸阳二手房价出现了略微下降。以高铁咸阳秦都站附近一小区内的二手房为例，一套房产证登记时间为2012年、面积140多平方米的精装房，其年前时挂牌价为65万元。就在新政出台不久前，一位顾客还曾非常真诚地希望中介公司能在中间协调，帮忙将房价商谈到61万元。不过，就是因考虑到61万元的房价，仅营业税就近3万5千元，因此，房主最终并没有降低房价，一直到4月1日，其挂牌价仍然为65万元。新政出台后的4月上旬，该房主就通过微信与王锁娃联系，询问之前商谈过价格的那位购房者是否还有意向购买自己的房子，得知对方已在别的地方购买了二手房后，房主主动提出，将房子标价从原先的65万元调至60万元。

业内人士分析说，新政出台后，不少二手房主顾虑营业所得税，而不愿意出手房子，希望等到房产证满5年后再出手，其间或许还可以通过将房屋出租等方式来获取利益。而新政出台后，加之目前中国股市一路看好，原先那些等待时机的二手房主，便选择尽快出手房屋变现，以投资股市等。

而当市场上房源增加后，除了供求关系发生变化，导致二手房价格总体出现微微下降外，买家的选择也同时变得越来越多，“这样一解释，他这个房子虽然价格降了但仍然没有出手，也就不奇怪了。”

新政实际上对购房者更加利好

王锁娃介绍说，二手房营业税五改二后，为那些房产证满2年但不满5年的卖房人免了不少税费。不过根据以往经验，在现实操作中，大多房主会将本应由其承担的营业税包含在房价内。因此，实际而言，新政更是对购房者而言的一种利好。（B）（12）

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