礼泉这栋楼楼层房价高低没个准记者调查未见"五证"，房已卖完

本报讯（记者 殷常兴 实习记者 贾一丁）“去年五月份交了7万元订金，现在地基还没打好，突然多层变高层，每平方米被告知要多收近千元。”昨日，接到礼泉县多位购房者反映，记者来到礼泉县五七路十字“财富中心”。

业主：无法接受近千元涨幅

五七路十字聚集了10多位业主。刘女士告诉记者，她是去年五月份交的订金，当时楼盘叫“美好家园”，由东大置业有限公司出售，除了6层还有剩余外，其他楼层都已销售告罄，她买的是二楼，当时房价为1938元/㎡，并按要求交纳了总房价30%的订金7万元，现楼盘名字已换成“财富中心”。刘女士说，前不久，开发商通知，原先多层的房，现在改成高层，共18层，每平方米现在售价2700元，近千元的涨幅让她无法接受。曹先生说，他买的是三楼，当时每平方米1998元，现在每平方米2710元；以此类推，每高一层加10元。业主们说，他们大都是去年交的订金，都是按去年房价的30%交纳，现在突然变成高层，并按现在的价钱交钱，这让他们无法接受。而且，去年的房价才多少，现在都涨到这么高，要是退房，他们的损失谁来补。他们多次向礼泉信访部门反映，但到现在也没有说法。

售楼部：“五证”在办，都在城建局

盖多层怎么就变成了高层？楼房还没盖就开始卖，“五证”是否齐全？房屋变价是否合理？随后记者跟随10多位业主来到“财富中心”售楼部。记者发现，售楼部的墙上还挂着原先多层的户型图和销售表，销售表显示，楼房已基本售罄，但无开发商的任何标志及“五证”。工作人员告诉记者，开发商为咸阳东大置业有限公司，由于该楼盘位于礼泉县中心地带，当地有关部门要求将多层改为高层，开发商也没办法，楼层高了，造价高了，这房自然也就卖的高了，前期为多层打地基投入的几十万元也打了水漂。工作人员说，以前是多层的，分两幢楼，4个单元，全卖完了，现在改成高层，变成一幢楼三个单元，6层以上还没卖。“有无房屋预售证，其他4证有没有？”记者问，工作人员说，“五证”正在办，可能在城建局，这里和咸阳不一样，要“五证”挂在墙上，全县基本上都这样，不信你可以到别的楼盘看看！

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开发商的“五证”是最重要的证明材料，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。(D)(1)

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