买房烦心事 买房多年仍是坑 告赢开发商钱难退 开发商名下没有可供执行的财产 负责人称将引进投资重启该项目

位于西安城北的开利星座楼盘至今还是个坑，交了钱的业主们很无奈华商报记者 黄利健 摄

泾阳的马女士，几年前在西安一个楼盘买房交了首付款，让她没想到，两年后工地上只是挖个坑。退款不成，她将开发商告至法院，盼来了一纸胜诉判决，开发商名下却无可供执行的财产。

>>回放

房买了两年还未动工 去退款发现人去楼空

2015年7月18日，马女士等人向华商报投诉，朱宏路附近陕西开利置业有限责任公司（以下简称“开利置业”）开发的一个叫开利星座的楼盘，买房两年了坑都没挖，去退款时发现售楼部人去楼空。

据了解，在这里买房的业主有2013年买的，也有2014年买的，但一直没见工地动工。业主拿的“商品房买卖合同”都没编号，合同交房日期都是在2015年12月底，当时距交房只有5个月时间，工地还没有施工。早些买房的人找开发商签了退房协议，但都没拿到钱。

>>进展

不少业主状告开发商 胜诉后仍拿不到退款

后来，马女士等人将开发商开利置业告到未央区法院。让他们没想到的是，盼来的只是一纸胜诉判决。

华商报记者在一份民事判决书看到，马女士于2014年5月11日购买开利置业的一套商品房，后因开利置业无法履行合同，双方签订了退款协议，但未履行。

法院审理查明，被告开利置业未取得商品房预售许可证，其与原告签订的商品房认购协议认定无效，原告已付购房款被告应予以返还，判决被告返还原告首付款、并赔偿违约金，以及首付款项的利息损失等。但这并没让马女士高兴多久，因为这个楼盘的开发商名下根本没钱。

在马女士提供的一份执行裁定书上，华商报记者看到，执行查明，开利置业现暂无可供执行的财产，其法定代表人因涉嫌刑事犯罪正在羁押中。

>>现状

业主们轮番跑工地 生怕连工地都没了

“二环内，朱宏路边，交通便利，当时5000多元一平方米，是周边楼盘最低价了。但没想到从买房时的欣喜，一次次来看的失望，再到寻求法律帮助的希望，如今几乎绝望了，现在又生怕连工地都被人占走了。”市民王女士说，“不仅我们等着要钱，两家垫资的承建商也等着要钱。”

7月6日，华商报记者来到该楼盘工地，有部分业主也来到工地查看，他们现在的目的只有一个，就是生怕工地被人侵入开始动工，他们这些人的权益谁来保护？

王女士的担心是缘于她看到的一则“强制拍卖公告”：某拍卖中心受西安市中院委托，定于2016年3月18日15时，在西安市长安北路陕西省政务大厅一层，西部产权交易所拍卖位于西安市未央区未央宫街道马泘沱村西3号的国有出让工业用地使用权……

王女士说，她拿出合同一看，“地址一样，这一旦被拍卖，我们的房子谁来管啊？”

7月27日，在大兴新区未央综合改造管理委员会，开利置业一位王姓负责人表示，开利星座项目因资金问题至今没有施工建设。目前，他受法定代表人委托处理此事，表示在未央区政府和大兴新区未央综合改造管理委员会协调下，将引进投资重启该房产项目，承诺原来签订的购房合有效，将继续履行。

昨日下午，开利置业王姓负责人告诉记者，他找来了一家投资商，谈的还不错，如果得不到业主的和解和支持，估计又得搁浅。

华商报记者 苗巧颖 摄影 黄利健

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