购买二手房 卖方出尔反尔怎么办？法官：双方自愿签订的《购房协议》说了算

本报记者 冯旋

辛苦了大半辈子，眼看着儿子就要结婚，家住淳化的薛师傅夫妇，真是几多欢喜几多忧。欢喜的是儿子要结婚，他们很快就能抱上孙子，但忧愁的是，现在的房价颇高，孩子的婚房还没有着落。

好不容易在朋友的介绍下，看了间二手房，房子的户型、地段还比较满意，卖家给出的价格也在承受范围内。可令薛师傅没有想到是，在准备交第二笔房款时，卖家不顾双方的协议约定，强加条款让他无法接受。

他现在处在两难处境，买房吧，就要遭受卖方的无理要求。不买吧，卖方却不愿意退钱。昨日，薛师傅向本报求助，如何才能摆脱困境顺利给孩子买一套婚房？

薛师傅说，他在朋友的介绍下，看了渭阳西路某小区的一套130.65平方米的房子，因为对方房产证没有办理，导致无法过户。经过商议，4月25日，双方签订了《购房协议书》。按照协议规定，房屋总价70万元，薛师傅先一次性给对方支付50万元现金。在交房拿钥匙的时候，薛师傅再支付15万元，最后等房产过户后，再付清剩余的5万元。

可在付完第一笔50万元后，卖方突然提出了无理要求，要求薛师傅要额外支付5万元，购买房中的旧家具。要不薛师傅就要支付20万才能拿到房子的钥匙。卖方的突然变卦让薛师傅摸不着头脑，明明签订协议，为什么不履行协议？卖方的无理要求，让薛师傅无法接受，几经协商卖方仍以不给房子钥匙等相要挟，逼迫薛师傅就范。

带着薛师傅的问题，记者采访了秦都法院渭滨法庭副庭长杨少敏，杨庭长说，像薛师傅遇到的此类问题，最近已经出现多次，因房价上涨出现的、卖方不履行合同等情况。

杨庭长说，双方在自愿的情况下签订了《购房协议书》，对房屋买卖等事宜进行明确规定，双方应严格履行。而卖方提出了《购房协议书》以外的条件是不合法的。

如果卖方不履行协议，强行添加附加条件，行为已经构成违约。这种情况下，薛师傅可以通过法院起诉卖方，要求对方继续履行《购房协议书》，如果继续履行已不可能，也可以起诉卖方解除双方签订的《购房协议书》，让卖方归还薛师傅所支付的房款，并承担相应违约责任。（F）（2）

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