养老住宅欲破茧化蝶

“目前，西安严格意义上的养老楼盘太少了，了解了大半个月，跑了十几个项目，市场上所谓的养老住宅要么是炒概念找噱头，要么缺设施少配套，纯粹就是普通住宅的升级版。”近日，王先生向本报反映，自己为求得一套养老住宅煞费苦心，但最终难以如愿。

抢滩圈地不能只炒概念

养老地产破土、养老项目动工在西安已不是什么新鲜事。据了解，早在前几年，本土房企秦达地产就在白鹿原重资打造西北首席养生养老低密住区——白鹿溪谷，该项目提供一站式全程服务，将居家养老、社区养老、机构养老完美结合。

而荣华地产借鉴上海亲和源项目经验，在楼盘楼栋之间设计风雨连廊花园全覆盖，在社区配套紧急呼救按钮、双排扶手、行走双通道、易老餐具、圆角家居等，在周至县也已成功开发建设了荣华·亲和源项目。

鸿基地产赵总谈到：“相关机构预计，从2016年到2020年‘十三五\’期间，整个中国养老市场消费将超过10万亿元，年均增幅将达17%。养老这块大蛋糕不仅本土房企青睐，外埠的一些地产大咖也早已全国布局、重点抢滩。像近几年，中海选地渭南、绿城圈定临潼、卓达看中西咸新区、富平、阎良等。这些养生养老项目动辄上千亩甚至近万亩，虽说传言有的夭折、停滞，有的紧锣密鼓还在筹备，足见养老项目诱惑、魅力和前景。”

业内人士表示，老有所养、老能赡养已成为每个家庭、每个人不得不认真对待的严肃话题。正是在此背景下，市场上一些开发商为了博眼球、促销售，“扯虎皮做大旗”、炒概念、找噱头，以普通住宅冒充养老项目。

高成本开发遭遇瓶颈

“养老项目投资太大了，不仅要配备医护机构、健身区、休闲娱乐区、亲子区，甚至还得引进教育机构如老年大学、增设老年高尔夫球场。布局上，楼宇要求低密度、高绿化、社区四季有花有草，最大限度亲近自然。产品特点电梯必须放得下病床、楼道得够宽敞有扶手、室外公共空间要保证全程监控无死角等。”资深地产策划人靳先生分析，事实上，稍微有规模按养老要求建设的楼盘与普通住宅项目相比，造价至少会高出1倍左右。这也是有些开发商以养老拿地，却迟迟未见开发建设的真实原因。”

除了高投资，养老项目周期长、低回报，更让开发商大伤脑筋。一个普通住宅项目开发周期一般两三年，一个稍有规模的养老项目没有5年时间是难以搞定的。多出的几年时间光开发贷款利息就够开发商承受的。况且，养老项目目前销售途径，无论是会员制、床位费，还是售产权，都需要开发商有长期攻坚的心理准备。

二十一世纪不动产郭经理认为，成本高、周期长、回报低，缺乏设计、建设、服务、收费等多个环节的行业标准和规范，是制约养老地产发展的主要瓶颈。

有担当居家养老接地气

中原地产张经理说：“目前国家倡导居家养老。居家养老是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。这种模式养老住宅产权出售，不仅可以解决养老项目在资金压力和利润回报上的困惑、缩短开发周期，更可避免机构养老、床位养老、会员养老人为割舍亲情、隔离亲人的诟病，从而更接地气更符合中国人的传统。”

在这方面，高新·骊山下的院子就是居家养老的典型楼盘代表。该楼盘项目以关爱生命、关注老年生活为出发点，首创西北老年养老养生社区，打造集养老、养生、适老、休闲为一体的全龄段家庭养生度假生活样本。而日前春晖公寓所推出百余套“适老化”设计的户型房源，开盘当天售罄就是很好的证明。海江

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