遇见新西安 竞争化为合作 实现1+1＞2 房企强强联合 让小区整体品质好上加好

4月6日，西安市统计局发布西安市2021年国民经济和社会发展统计公报的数据显示，西安全市常住人口（含西咸共管区）总量超1316万，排在全国常住人口数量前12位，“西”引力的魅力十足。

人来了，而且留下来了，城市的发展功不可没。春风为信，西安向新。由华商房产打造的“遇见新西安”大型融媒栏目持续关注西安新发展。

“本土企业+名企”合作

应对行业市场变化

2020年的三道红线与多次的楼市调控，使得2021年的楼市销售数据有所下滑。据4月6日西安市统计局发布数据显示，去年全年房地产开发投资比上年下降了7.0%，其中住宅投资下降1.6%，商品房销售面积1856.73万平方米，下降27.0%。

销售市场、行业整体下行，房企也不得不做出调整。2021年房企间强强联合的现象变得异常明显。这种合作模式，对于房企来说，不仅是缓解了资金压力，更是以后发展的一种新思路。追溯以往，其实这种合作开发在西安并不陌生。早在2015年之后，就出现了“本土企业+名企”的合作模式，例如早些年的天朗与融创、荣华与万科、宏府与当代、隆基与万科、宏府与海亮等。

房企合作开发的楼盘也是可圈可点，例如2016年万科与荣华合作的万科荣华·金域名城，项目打造的是西安为数不多的美式街区，将人居、商业、生活休闲配套结合起来，开创了当时城北区域前所未有的居住方式。再比如融创与天朗打造的融创天朗融公馆，低密度英伦洋房墅级住区，在居住品质上，让业主体验到了更高境界的精致生活。已经入住小区的李先生这样评价，“品牌房企的联合，让小区的整体品质好上加好。”

除此之外，还有近几年的紫薇与华发、紫薇与越秀、绿城与复地等房企携手合作。

竞争化为合作

产品以刚改及改善为主

作为一种可以发挥各家房企的优势、实现资源优化互补的开发模式，联合开发则吸引了多个品牌房企的目光。在联合开发模式下，竞争化为合作，从而形成多种企业之间的组合借力形式。从联合开发的产品也可以看出，产品大多以刚改及改善为主。类型上主要是别墅、大平层、洋房。

据了解，已经入市的天地源龙湖·春江天境在产品规划上打造的是低密纯洋房社区，由于区域内多种生态资源，更是实现了宜居的高品质生活。由中天美好集团与新希望地产合作开发的中天新希望未来印，面积区间125-208㎡，就比较适合刚改和改善客群。由招商蛇口和华宇集团联合打造的招商华宇臻境，面积区间116-141㎡，主要面向刚需、刚改客群。而由融创&华侨城&华发共同打造的融创海逸长洲，产品为168-213㎡的精装大平层和240㎡的毛坯叠拼，这样的户型就比较适合终极改善人群。

值得期待的项目还有首次进驻西安的越秀地产与紫薇联合开发的秦汉新城153亩地块，以及紫薇与绿城联合开发的绿城紫薇·南山雲庐。

实现1+1＞2

高品质住宅会越来越多

未来强强联合开发已成趋势。对于购房者而言，强强联合的发展模式，在很大程度上保障了购房者的切实利益和合理诉求。

资深媒体人王涛分析，房企联合开发，并不是新兴事物，只不过目前联合开发的项目越来越多，并且除了两家房企联合之外，三家企业联合开发在西安市场上也已经显现。可以肯定的是，联合开发必然是趋势，会有越来越多的项目属于联合开发。联合开发可以发挥房企各自的优势，实现1+1＞2的效果。

西安房地产行业资深分析师朱郁则认为，这种合纵连横、多措并举的模式在当今行业裂变、融合发展的大背景下，对于行业、企业、购房者以及未来发展趋势，均是利好。可以预见，高效益、高质量、高品质、高保障、高服务的企业及项目将成为行业发展运营的标配。

“遇见新西安”，相信在多方的努力下，高品质住宅会越来越多，将会有更多的人愿意留在西安，见证大西安的美好未来。华商报记者 张毅

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