西安多家银行房贷利率微降 首套维持在5.4%—5.8% 二套5.7%—6.0%

近日，被监测的103座城市，出现了近三年来最大的单月LPR降幅，首套房贷利率为5.34%，二套为5.6%。

华商报记者走访西安市场发现，目前，西安的房贷利率基本维持在首套5.4%—5.8%，二套5.7%—6.0%。

全国多个城市下调房贷利率

3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。虽然LPR并未出现下调，但是多个城市的房地产信贷政策陆续出现调整，主要包括下调首付比例、提高公积金贷款最高额度、下调房贷利率等。

据贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平。其中，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.6%，分别较上月下降13个和15个基点，降幅较上月分别扩大4个和6个基点。

除了房贷利率下调，放款速度也有明显提升。以广州为例，多家银行将放款速度加快至过户后一个月以内，也有银行表示“出押后差不多3-4个工作日就能放款”。北京部分银行审批一周左右，放款在过户之后一般3周之内可完成。

西安多家银行利率已微调

近日，记者走访西安多家银行发现，房贷利率已调整，但是浮动力度并不是很大。其中工商银行目前执行的是首套房贷利率5.53%，较之前下调了0.07%，二套房贷利率5.73%，较之前下调了0.32%；西安银行长安分行的工作人员也表示，现阶段，该行执行的房贷利率是首套5.6%，二套5.8%，较之前均下调了0.2%。邮储银行执行首套5.45%，较之前下调了0.4%，二套5.68%，较之前下调了0.37%。

采访过程中，各家银行的工作人员均表示，每家银行各支行相对应的楼盘不同，房贷利率也会有小小的变化。目前，银行额度充足，只要资料齐全，首套贷款最快第二天就可以放款。

其实不难看出，就算现阶段西安各家银行的房贷利率有所下调，但是在全国范围内还是处于高位的。

有合适的项目建议早入手

沈视楼市主理人沈玮认为，从各地传来降低首付的反馈、宏观高层的喊话稳市，再到房贷利率的持续降低，信号十分明确，就是要靠人为政策去给消费市场提振信心，盘活住房消费。

不光新房贷款利率和放款周期有所调整，二手房市场也有比较明显的变化。玛雅房屋草场坡店负责人李周生介绍说，今年成交量不行，各家银行利率都有下浮的趋势，放款速度也快了很多，现在基本上两周左右，此前大部分都得1—3个月。

沈玮认为，西安目前的矛盾不是房贷利率过高，而是主城区内的新房供应太少。所以如果有高性价比老盘，摇到合适的楼盘，果断上车。另外，今年纯新盘的趋势也很明了，虽然多是“土拍限价盘”，但本身的毛坯备案价并不低，此外还有可能搭配精装包销售，实际购房成本要高很多。所以有合适的项目还是建议早入手。华商报记者 党兰 张毅

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