西安新规：新出让土地可分期缴纳土地款 按起始价的20%确定竞买保证金

2月9日，西安市自然资源和规划局印发《关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施》的通知，共十五条举措涉及四大方面，分别是全力保障建设用地需求、积极推进土地供应、切实减轻企业负担以及优化程序提升服务效能。

对于房地产行业来说，切实减轻企业负担的举措，可谓是“雪中送炭”。发文中表示，要从三个方面减轻企业负担：

第一，延长土地出让价款支付期限。本轮疫情管控期间已到约定缴款日期的宗地，企业因疫情管控无法按期缴纳土地出让价款的，可依据出让合同关于不可抗力的相关条款延期至疫情管控措施解除后10个工作日内缴纳。涉及宗地出让合同中原确定的交地、动工、竣工时间亦可同步顺延。因疫情管控导致的延期行为不收取违约金，不计入企业诚信档案，不签订变更协议。

第二，允许分期缴纳土地出让价款。新出让土地原则上按起始价的20%确定竞买保证金。可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过12个月。

第三，减免土地租金。对承租储备土地临时利用的中小企业，免收疫情防控期间土地租金。

这几项举措对于房企来说，会有什么积极影响呢？从事地产行业多年的一位人士认为，这些举措会对资金紧缺的房企有一定的鼓励作用，在拿地方面有一定的利好，但并不会影响到大的市场变化。西安经过几年高歌猛进的市场，接下来预估会有2年左右的横盘期，两极分化明显，各项目还是得拼品质、拼价格，一些新区价格可能会有松动，从而带动整体均价下滑。华商报记者 党兰

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