改善型装修快赶上新房装修占比已达36.6% 城市更新 老房装修市场庞大 但家装公司供应能力不足

需要装修并不仅仅包括新房，旧房翻新市场同样受到消费者的关注。刚需家庭的旧房改造和翻新扩张了二手房翻新市场的规模。随着21个“城市更新”试点城市的公布，西安更多的成熟小区大量老旧房需要家居环境的升级，未来加入城市更新计划的城市也会越来越多。

新房装修占比已不足五成

装修也进入“存量时代”

由于以往交付的新房通常都是毛坯房，所以消费者对装修的投入较高，以此带动的下游装修行业产值是非常明显的。

随着家居行业上游房地产市场“房住不炒”的基调不变，以及“老旧小区改造”等政策的深入普及，住房作为居住品而非投资品的属性越来越明晰，房地产业开始迈入存量时代。

调查结果显示，有新房装修需求的消费者已经呈现出下降趋势，占比为48.2%，这与我们以前的认识“装修靠新房”不再一致。随着存量房时代的到来，未来新房装修市场的空间会越来越小，而二手房市场会越来越大。

进入存量房时代，意味着家居行业的黄金时代已经远去，市场竞争更加激烈，要想获得更好的发展，首先要赢得更多的客户。本次调查的结果就为装修行业指明了方向，这就是旧房翻新改造市场。

改善型住房占比高达36.6%

老房装修市场将达2万亿

本次调查结果显示，目前装修的潜在消费者中，新房装修的比例仅剩48.2%，另有36.6%的消费者是为了改善型住房，也就是旧房翻新，同时15.2%的消费者装修是为了出租。可以看出，旧房翻新市场的潜力正在释放，对于家装行业来说，这是一个无比巨大的机遇和挑战。已经有不少装修公司早早地布局旧房市场，包括今朝装饰、业之峰装饰、东易日盛装饰等全国连锁装修公司。但是，市场上绝大多数家装公司没有开发这方面业务，很多老房装修需求难以满足，或者说难以高质量得到满足，基本是个体装修队在接活，难以高质量地满足设计和施工需求。老房装修市场明显“求大于供”,供给能力严重不足。

根据住建部的数据，中国有近16万个老旧社区，涉及数亿居民，拥有4200多万个家庭，建筑面积约40亿平方米。由于旧住宅小区大多分布在城市中心，受地理环境等因素制约，难以拆除重建，所以对这部分社区来说，旧房翻新改造就成了提高生活品质的首选。这40亿平方米的住宅面积如果按照50%改造需求，同时每平方米改造费用以1000元来计算，可以预测旧房翻新改造的市场规模将高达2万亿。

“精装局改”同样需求旺盛

亟待升级满足个性需求

在本次调查中，华商报记者了解到，旧房翻新多是基于以下几个原因：

1.房屋装修时间过久。一般来说，对于入住15年左右的房子，住户会有整体翻新的需求，因为随着生活方式的变化，老旧的格局已经不适宜现在的生活方式。

2.局部功能区的更新。对房屋整体格局尚能适应，但是某些功能区有更新的需求，如卫生间翻新、厨房翻新等局部改造项目。

3.追求个性化的风格。近年来随着精装房交付比例的提高，不少业主收到的新房都是精装房，然而开发商在装修时通常都采用相同的装修风格，这对于一些有着不同生活风格追求的消费者来说显然不能满足，因此精装房的局部改造也有不小的需求。

相比来说，局部改造就是哪里不好改哪里，如果对原始房型结构、功能都能够接受，只是对表面装饰风格或者局部破旧面要求改造的话。可以选择不动原始墙体结构、保留原始隐蔽工程（水电），只需要对表面进行翻新。

最后，在旧房翻新的时候有几个地方是需要格外关注的：

1.厨房卫生间需要重做闭水试验。不管以前的防水做得怎么样，用了多久，即使是新房的局部改造，涉及明水区的，也要重新尽心闭水试验，这是必不可少的。

2.水电改造。如果涉及老旧小区的，要检查以前使用的电线是否老旧、合规，如果是铝线等老式电线，最好能整体更换为2.5mm国标铜线。

3.增加必备的开关和插座。随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富，所以很多地方需要放置开关和插座。在装修前，要提前做好线路布局，想清楚哪些地方日后需要放置什么东西，提前做好规划。华商报记者 郭全良

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