旧小区“改”出“新感觉” 未央区72个老旧小区“华丽转身”

宽阔整洁的路面，简明靓丽的楼群，错落有致的绿化……小到一盏路灯、一株绿植，大到路面改造、物业安防，从去年到今年，72个颜值高、气质佳的“新”小区在未央区应运而生，这是未央区在落实老旧小区改造中取得的战果。

9月10日下午，记者来到未央区未央宫街道枣园安居小区，谈起居住环境的变化，居民们个个竖起了大拇指。居民王师傅告诉记者，小区始建于1997年，是西安市最大的安居小区之一，长期以来存在屋面漏水、违章搭建、楼梯间杂乱、道路破损、绿化缺失、缺少照明等老旧小区的通病。“经过改造，我们小区发生了翻天覆地的变化，路灯亮了，公共视频有了，进出的路更平了，住得更安心了!”

菜场综合楼小区始建于1997年，拥有1栋楼29户居民，该小区下水管道严重老化经常堵塞，居民生活苦不堪言。根据老旧小区改造实施方案，室内下水管网改造需在居民意见统一且承担适当改造资金的情况下，方可同步进行改造。未央区工作人员得知这一情况后，迅速联系实施改造的中建七局第四建筑有限公司，会同小区居民共同研究并确定了下水管网改造实施方案，对该小区室内下水管网进行了改造，彻底解决了困扰小区居民的难题。

龙翔花园小区楼面破旧，由于长期没有物业管理，小区内公共空间和楼顶乱搭乱建、生活垃圾随意堆放、机动车辆肆意占道等现象严重；居民擅自接拉电线、电缆、光缆等存在安全隐患的问题屡见不鲜。该小区纳入老旧小区改造计划实施后，未央区根据《未央区加强物业管理工作实施方案》《关于进一步加强老旧小区物业服务管理工作实施计划》以及《红色物业工作标准》，下“硬茬”对该小区存在的物业管理问题从根本上进行了解决。

据了解，2020年，未央区共对63个老旧小区实施改造，涉及居民20299户，楼宇712栋，改造面积187.17万平方米，居民意愿满意度均已达95%，市、区级评估验收合格63个，评估验收工作已全部完成。今年，该区计划并已完成明光路南段180院、龙翔花园等9个老旧小区改造任务，涉及居民1567户，楼宇31栋，建筑面积14.88万平方米，现已完成验收。老旧小区改造过程中，未央区本着经济、适用、美观、便捷的原则，相关单位对改观小区面貌、改善房屋功能、改善基础设施、改优居住环境等28项内容逐一排查，对小区上下水管网、电力电缆等基础设施进行更新改造，切实让居民感受到“旧小区里的新感觉”。

“完善配套设施、改善景观环境、提升房屋质量及居住功能、完善公共服务设施……”未央区相关负责人说，特别对老旧小区的外墙节能改造过程中，额外增加了楼体挑檐、腰线、窗套等元素，丰富了建筑的立体感;在规整空调外机过程中，对所有空调管线进行线型梳理，并增加百叶外罩装饰，整体提升了建筑风貌。到目前为止，未央区72个老旧小区改造全部完成，21866户居民居住环境得到显著提升。同时，未央区还建立了长效管理机制，指导和推动全区聚焦物业管理工作，共同破解老旧小区物业管理难题，实现物业服务管理“全覆盖、全收费、全管理”的新目标。

王利利张屯赵丽莉

西安市未央区“我为群众办实事”系列报道之九

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