华商直播帮 我为群众办实事 危险危险危险！ 好久不见？这些地方漏水问题常见

一到下雨天就积水、漏水，

这看似不算什么大事儿，

但摊在每家头上都是愁煞人的大事儿。

有些修了又修还是不能彻底解决，

未来一段时间将有一波雨水，

有漏水问题的小区提前做好防护和应对，

当然，能下功夫彻底解决问题，

是所有业主最简单最真切的愿望。

车库漏水！

事发地

西安富力城小区北区

地下车库漏水

天花板钉铁皮为车“撑伞”

怀疑小区水系绿化下方出现渗漏

物业排查出原因后会与业委会协商解决

“好几年了，一下雨，地下车库总是漏水……”近日，西安富力城小区北区业主反映地下车库常年漏水。

8月27日，华商报记者来到该小区，看到10号楼下拉着隔离线，提醒业主正在施工。业主管女士说，前几天下雨，一楼业主又遭水灾了。

管女士与几名业主带着记者来到10号楼负二以及负三层，在其中一处地方，可以看到天花板正在漏水，现场能听到“嘀嗒嘀嗒”流水的声音。在一个通道门的门楣上，可以看到一排渗出的水珠。现场能看到水泥做的引水水槽。多处天花板、墙壁表皮脱落。在电梯旁边的一处地方，可以看到之前的积水水位有约1米，业主刘女士说，“有一次积水直接灌进电梯里了。”

一个车位上方用一块塑料布遮挡着，刘女士说：“这是担心天花板漏水漏到车上，漏到车上后，车很难洗干净，所以想了这个办法。”管女士家的车位上方天花板上钉着一块长约3米、宽约1.5米的铁皮，“水漏到我家车上后，我就去找物业，最后物业给钉了这块铁皮，等于给车撑了一把“伞”。”

根据业主所说，小区2008年交房入住，建成有13年了。

记者现场联系到小区物业，随后来到物业办公室，项目副经理牛先生说，富力城小区北区共31栋楼，3600多户业主，一共有12栋楼有漏水情况，之前已排查出的14个漏水点位已经维修，目前依然有漏水情况，继续排查维修。

对于10号楼的漏水情况，牛先生说，之前物业更换了10号楼周围的管道，但还是漏水，现在怀疑小区水系、绿化下方出现渗漏。水系、绿化下方的土壤层较厚，所以积水层也厚，时间长了可能有渗漏情况。排查出原因后，物业会马上与业委会协商解决漏水问题，因涉及费用较大可能会启动大修基金。华商报记者 任婷/文 陈团结/图

事发地

海荣青门口花园小区

小区地下车库漏水严重

物业临时用砖铺了一条路

经物业沟通，施工方开始重新做防水

“暴雨后，小区负一层的地下车库成了“水帘洞”，一周过去了还在滴水，地面仍有积水，物业用砖铺了一条路……”位于西安市凤城九路的海荣青门口花园小区业主叫苦不迭。

赵先生住在小区4号楼2单元，他说一个月前一次雨后，小区负一层的地下室出现大量漏水，当时他向12345投诉后，相关单位回应已联系物业将尽快处理。“物业说已经维修了，但没想到之后一下雨还是漏水。”赵先生说，8月21日西安下暴雨后，地下室漏水更严重了，直到现在还在不断滴水，水都流到电梯井里，感觉非常不安全。

8月28日，华商报记者来到海荣青门口花园小区，从4号楼2单元乘坐电梯来到负一层，通过电梯缝隙依稀看到电梯井里有反光，疑似有积水。从电梯出来后，便看见负一层的顶部在不断滴水，下面放了水桶接着。旁边的地下室地面有大量积水，屋顶仍在漏水，地上放置的一个用来接水的约一米高的垃圾桶已经快接满了。车库一个角落有工人正在施工更换管道。

记者从地下车库来到4号楼1单元负一层电梯间，进入后光线比较暗，经业主杨先生提醒，记者才注意到地上有一条用砖铺设的路。“这里积水最深时能到脚腕。”杨先生说，这些砖是物业临时摆放的，没有强制固定，加上室内光线暗，老人小孩经过时很操心。

记者联系到西安海悦物业管理有限公司青门口花园物业服务中心樊姓主任，她说，由于凤城九路地势较低，一下雨市政管道就会出现倒灌现象，积水会流到井房和地下室，从8月初开始物业已经购买了10个抽水泵用于排水，同时也联系了市政部门，希望能及时清理管道避免出现堵塞，“之前施工方在漏水点做了防水，但效果不好。我们和施工方沟通后，从8月28日开始他们会重新做防水。”

樊主任说，最近电梯维保人员一直在小区内办公，会不定时巡查电梯运行情况，目前电梯不存在安全问题。华商报记者 田睿/文 陈团结/图

事发地

中国铁建·逸园小区

地下车库漏成“水帘洞”

大垃圾桶已经接了少半桶水

物业正在排查漏水原因

随后制定解决方案

8月27日，西安公园南路附近中国铁建·逸园小区业主反映，小区3号楼负一层车库有两处地方漏水漏成“水帘洞”，只好用垃圾桶接水，业主担心安全问题，物业表示正在排查漏水原因，排查到原因后，马上制定解决方案。

华商报记者在现场看到，小区3号楼1单元和2单元负一层电梯口附近分别有一处漏水点，水从天花板管道处、墙壁上流下，每个漏水点底下放着一个大垃圾桶，水淅淅沥沥地不断流下。其中一个垃圾桶已经接了少半桶水，周围墙壁上可见水流过的痕迹。地上有积水，旁边放着几把扫帚。几名业主从电梯出来趟水而过时说了句：“这里成水帘洞了。”

一名业主告诉记者：“漏水情况已经断断续续有三四个月了，扫帚就是物业用来扫积水的。不知道是什么原因导致漏水。这里是地下车库，如果一直这样漏，真担心楼和车的安全。”

记者随后来到小区物业。客服主管刘女士告诉记者，该小区共8栋楼800多户业主，是2016年交房入住的。物业也一直在解决3号楼的漏水问题，之前判断是电缆井下方漏水，做了导流管道，把水导流出去后当时就不漏了。没想到最近又开始漏水了，现在物业正在排查原因，排查出原因后会有针对性地制定解决方案。华商报记者 任婷 文/图

地下室漏水！

事发地

海璟台北湾小区南区

地下室修了又修总漏水

业主担心会影响房屋安全

更换管道方案被否决

物业正在全面排查漏水点

西安市凤城一路的海璟台北湾小区南区的业主称，入住后，小区地下室就一直漏水，修了又修还是没彻底解决问题。“从2013年入住以来小区地下室就开始漏水，修了很多次但都没有彻底修好，一周前，西安下了一场暴雨后，地下车库又出现了严重漏水。”王女士说。

8月28日，华商报记者来到海璟台北湾小区南区2号楼，进入一楼消防通道就能看见墙面有大面积的潮湿痕迹，负一层电梯间的墙面仍在少量滴水，电梯门上有锈斑。出了电梯间是单元楼的地下室，里面有配电室等，地面都是积水，配电箱的顶部有大量电线缠绕，旁边墙面有明显水渍，配电箱下方也有大面积水渍。

从地下室通道出来再下一段台阶就是地下车库，在车库B区靠近出入口的地方能听见水流声，墙面的一根水管底部不断往外排水，一直流到约10米远的排水井里，水管周围的地面都是积水。

业主任女士说，物业为了防止积水流出来，在靠近墙面的地上修了一条高约5厘米的隔水带，但还是没什么效果。“每次漏水严重时物业都说会修，但还是没有彻底解决这一问题，我们住在楼上的业主都担心长时间漏水会影响楼体安全。”

随后，记者来到西安北斗物业管理有限责任公司海璟台北湾物业服务中心，孟经理告诉记者，小区地下漏水问题时间比较久了，他们之前维修过多次，把漏水点都修好了，但最近下雨后又出现漏水，目前正顺着管道找漏水点，之后会进行维修。

针对有业主提出的“希望更换管道彻底解决漏水问题”建议，孟经理说，由于管道都埋在夹层里，贯穿整栋楼，此前他们向住建部门提出申请动用大修基金更换管道，但因为难度太大，这个方案被否决了。目前只能查找漏水点进行维修。

物业负责人李先生说，由于这个区域地势较低，一旦出现大暴雨，市政管网排水就不太通畅，甚至会出现污水倒灌的情况，积水会流入电路、暖气等管道。“8月21日至22日的大暴雨后，这一周以来物业都在处理漏水问题，通过抽水泵排水或开槽排水，之后还将在夹层的低洼点加设排水泵，及时清理积水，避免出现漏水的情况。”

至于漏水是否会影响房屋质量，李先生说，积水是在夹层里，距离楼体地基还很远，所以对房屋结构不会造成影响。华商报记者 田睿/文 陈团结/图

屋顶漏水！

事发地

世园名城小区

顶楼新房还没住

多处渗水惹担忧

物业、开发商均称：应由对方维修！

“厨房、卧室和客厅的阳台，大约有六七处渗水。”秦先生说。

2020年7月，秦先生在西安市纺渭路北口附近世园名城小区购买的房子交房。秦先生的房子位于顶楼，收房后发现天花板多处存在水渍，判断应该是新房漏水了，“当时我就联系了物业，物业称会联系开发商进行维修。”

今年3月，秦先生从物业处得知房子漏水问题已经修好，便开始装修。8月22日前后，他发现新房多处有渗水痕迹，便联系物业，“物业说渗水是房顶的问题，他们修不了，可以帮我联系开发商。但之后，便没了音讯。”秦先生说，“天气预报说，最近又有一轮降雨，我担心房子渗水现象会加剧。”

8月28日，华商报记者来到世园名城小区，在秦先生家看到，卧室、客厅阳台、厨房顶部多处受渗水影响，休闲墙皮卷起、墙皮潮湿、墙皮脱落等现象，明显的渗水点有六七处。

随后，记者联系到负责管理该小区的西安亘昱元物业管理有限公司，工作人员说，秦先生家的渗水问题，此前物业曾报给开发商，开发商也做了维修。前些日子，秦先生家再次出现渗水问题，物业曾派维修师傅前去维修，但楼顶渗水的问题物业没能力维修，只能找开发商，“我们已经报给开发商了，按以往经验，开发商通常会择期统一维修。”

记者通过物业提供的联系方式联系到开发商陕西东江置业有限责任公司刘姓负责人，他说，房顶漏水应该由物业负责，并称物业已经派人去维修过了，没修好就应该继续给修好。随后，反复强调应由物业维修后便挂断电话。华商报记者 张鹏康 文/图

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