三孩政策促楼市大“室”所趋

近日，三孩生育政策正式落地，全网出现了不计其数的段子手。欢乐过后，不妨探讨下国家这一政策的出台，会对楼市产生怎样的影响？未来，大“室”所趋会是楼市新的户型风向标吗？

改善型或将成“刚需”

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为：三孩政策落地后，住房结构或将结构性上移。2016年二孩政策全面实行后，刺激了中国改善型需求的释放，中国房屋交易结构性上行，大户型产品受到青睐。这次三孩政策出台，也会有利于大户型产品的释放。她认为，三孩政策中关于子女配套扶持将有利于提高国民的生育意愿，激活改善型需求。

某央企负责人接受采访时表示：受三孩政策的影响，很多家庭将直接跨到“五口大家庭”，再加上家中老人，会出现房间不够用、早晚抢厕所等尴尬情况。未来，对于三孩家庭而言，四房或将成为首选。原本被称为改善型住房的四房产品，或将变成刚需产品。就拿西安来说，近几年，新建商品房的面积一般是从小三室起步，两房几乎不存在。目前，市场上的四房房源基本上都在143平方米以上，有些项目甚至在160平方米以上。这位负责人还表示，相信国家也会在完善住房等政策方面做好配套政策的支持。比如，保障房的比例可能会提升；给予三孩家庭的住房补贴等等。可以预见的是，三孩政策的落地，对房价、利率政策、学区房与限购政策都会产生一定程度上的影响。

四房或成主流

根据贝壳研究院最新公布的35个主要城市户型成交情况来看，两房与三房户型购买需求最为强烈，四房需求很少。但三孩生育政策落地后，对于房子的户型需求也会发生改变。受此政策的影响，以相对低的成本（建筑面积小）获得更大使用面积的复式户型可能会更吃香。

但也有业内人士分析认为，面对日益高涨的房价，部分家庭也可能会慢慢走向租房生活，所以将可能带动一部分租房市场，而不是买房市场。人口政策的调整，对楼市的影响是非常深远的。面对这样的变化，大家可以早做筹谋，提前规划。

本报记者杨颖

新闻推荐

曲江新区首届中小学校园文化艺术节举行

本报讯（记者孙欢）6月1日晚，“永远跟党走阳光下成长”西安曲江新区首届中小学校园文化艺术节暨建党百年优秀节目汇演活动...

西安新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是西安这个家。