房东私自换锁 拒绝配合租客搬东西怎么办

4月8日，淡女士反映，位于西安市太白南路嘉天国际A座701室的西安优享逸栈房地产经纪有限公司（以下简称“西安优享逸栈”），拖欠房东房租、物业费、暖气费和其他费用，当时曾约定若三天之内没交租金，房东有权收回房屋。现在房东张贴告示，要求租客5天内搬离。自己作为租客，入住不到半个月，并不知道房东和中介曾有书面约定，面临被迫退房，认为被骗。

4月9日下午，淡女士前往白沙路派出所报了警，在警方帮助下，该公司为淡女士换了新房东，淡女士的合租室友决定不再继续租住，该公司为其办理了退费手续。

本以为尘埃落定，在电话中，淡女士多次对民警和记者表示感谢，然而正准备搬家的她，遇到了另外的难题。原房东背着淡女士换了锁，进不了门的淡女士多次电话联系，但其均以各种理由推脱，截至记者发稿仍未配合淡女士搬离。

对此，知名公益律师赵良善认为：租户通过西安优享逸栈承租房屋，房东将房屋委托给西安优享逸栈并按月收取租金，所以，租户和房东之间是没有租赁关系的，双方的纽带是西安优享逸栈，即房东作为出租人与西安优享逸栈的租赁关系，西安优享逸栈作为出租人与租户的租赁关系。西安优享逸栈一方面无法提供给房东租金，另一方面收取了租户的租金后无法履约，属于双向违约。而房东的合同相对方是西安优享逸栈，且曾经与西安优享逸栈签订租赁合同时明确了“逾期支付租金及相关费用时，房东可解除合同的违约后果”，所以，在西安优享逸栈出现拖欠租金、物业费、暖气费和其他费用的违约情形时，房东可根据合同相对性，与西安优享逸栈解除合同，收回房屋，合同解除后，租户与西安优享逸栈之间就丧失了履行合同的基础，因为此时西安优享逸栈对租赁物房屋已不具有合法性，此时，租户应当退还房屋，至于租户租赁损失及已付租金，可向西安优享逸栈另行主张。当然，租户也可以替代清偿完西安优享逸栈拖欠房东的租金后，重新获得租赁权，继续租赁房屋，至于租户已交付给西安优享逸栈的多余租金，可以另行向西安优享逸栈请求追回。

赵良善称，因房东和西安优享逸栈约定了出现违约事由时可解除合同，并且按照要求张贴了告知，属于履行了通知义务，通知届满时如西安优享逸栈仍未付租金，将视为不履行租赁合同，房东可解除合同、换锁并另行租赁房屋。

赵良善表示，如房东解除合同后，对于屋内属于租客的用品应当妥善处置，可交有关机构提存，亦可请求公证部门出面清算，不能“一刀切”直接换锁，拒绝租客取走个人的私人用品。如房东拒绝配合的，租客有权起诉，要求房东交付未搬走的物品，因为这些物品属于租客的私人财物，和租赁关系存在违约是两码事。

本报记者李佳

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