从老王买房说起 调控下西安楼市众生相

家住西安城北的老王今年快50了。去年底他无意间看到了某品牌开发商的房产广告，去了售楼部咨询，并参观了样板间。时髦的横厅设计、智能的科技家具以及售楼员嘴里未来园林小区的规划，这些让老王立刻动了心，决定购买一套180平方米的房子。

2020年12月1日，西安相关部门联合下发关于进一步加强房地产市场调控的通知（以下简称《通知》），明确调整了购买第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例。按照最新的首付比例核算，老王购买看中的房子，首付款需要再准备几十万元。经过几天的考虑，老王和家人不得不遗憾地放弃了购买决定。

记者了解到，在当前的西安购房人群中，老王的购房故事不算个例。

线上登记热线下看客寥

登录西安市商品住房销售公示平台，记者发现《通知》落地以来房地产市场“推货”的脚步逐渐放慢。但房源减少，登记人数却暴增，市场一度呈现出“千人摇”的现象。数据显示，山水悦庭项目279套房源共计7072人登记，中签率不足4%；御锦城项目526套房源共计6072人登记，中签率不足9%。记者发现，这些低中签的房源，均是价格相对较低、一手与二手房倒挂严重的楼盘。

记者走访了位于西安市雁翔路上的赛格·中京坊项目。该项目地段优势明显，加之市场对赛格品牌的熟悉与信任，入市以来得到了购房者的关注。但偌大的售楼部内仅仅能看到几个置业顾问，“由于《通知》对房屋预售的要求很高，取证的时间目前还未确定，备案价也未知，至于什么时候能卖？我们也不知道。”置业顾问向记者表示。

富力开元城项目在2020年西安楼市中销售位居前列，记者走访中，该项目一置业顾问表示，“目前项目120平方米左右的小面积已经全部售罄，目前在售的仅剩150平方米左右的大面积户型，首付比例的提高对销售会有一定的影响，但是项目性价比高，整体销售情况还是非常好的。”

自然界河山是位于西安浐灞片区的3万＋的豪宅项目，“对我们的最大影响是目前无房可卖（记者注：《通知》提升了预售证取得门槛），原本计划年底能推盘的项目现在只能往后推了，具体的节点还未知，所以也无法判断首付的提升对销售的影响。”项目负责人这样表示。

市场或进入拼资金时代

沈视楼市主理人沈玮表示，《通知》落地至今，从登记结果来看，刚改、改善类楼盘表现都还不错，二套房首付提升似乎对这些楼盘并没有带来太大影响。同时，西安楼市整体仍是稳定的，因为通过提高预售门槛，限制了市场供应量。一来一回，需求量和供应量两者互相平衡。

嘉恒智创总经理徐武坦言，《通知》发布之后，对于购房者与开发商都有不同的影响。其一，对于购房者来说，房企资金监管、取证条件提高，有利于降低楼市风险；但同时因为提高二套首付比例最高达到70%，也让不少购房家庭望房兴叹。其二，对于开发商来说，取证门槛提升、开发资金监管，是严打行业乱象和提升开发商水准，但与此同时也降低了企业资金的利用率。总体来说，意味着房企进入拼资金时代，中小型房企将会面临更多挑战。

本报记者罗雯雯刘姝

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