说好的小区人车分流 地面咋建了停车位？ 业主质疑占用绿化面积

原以为没有地上停车位的“人车分流”小区，如今地上车位增加至203个，业主们认为不合理。1月13日，不少业主来到小区旁开发商一办公地点前，等待回复。

2018年5月，市民张先生购买了位于西安市春临二路一小区二期的一套商品房，按照合同约定，房屋将于今年下半年交付。近日，不少业主前往小区时却发现了问题。

“当时无论是宣传还是置业顾问介绍，都说小区属于“人车分流”模式，除消防需求外，没有地上车位和行车道路。但是，现在小区15号、16号楼附近却规划建设了大量的地上车位。”张先生说，多出的地上车位占用了不少绿化面积，与小区前期宣传不相符。

华商报记者在业主提供的《西安市建设工程规划公示牌》中看到，小区地上车位方案变更规划公示日期为今年1月5日，公示说明“项目原审批停车位2035个，其中地上停车位190个。因项目地上绿化方案优化，地下人防门占用部分车位，导致地下停车位减少13个。为确保停车位数量满足审批要求，建设单位申请将地下不足的13个停车位在地上补建……变更后地上停车位为203个。”公示为西安市自然资源和规划局曲江新区分局监制。

1月13日上午，华商报记者来到该小区，看到15号、16号楼被施工围挡包围，两幢楼附近已建设出很大一片类似停车位的区域。交付业主后，这片区域如何使用，业主们不得而知。

“物业通知，调整后的地上车位为203个，其中包含小区裙楼外商铺门前设置的71个车位，也就是说小区院内就有132处车位。”有业主告诉记者，这些设置，业主在公示前并不知情，“变更规划后又多了13个地上车位，更压缩了业主原本的生活空间，小区还属于“人车分流”吗？”

据记者了解，该小区物业管理服务中心曾于1月11日发出通知，称后期物业管理阶段，如果车库车位使用率未达到100%，园区地面车位不启用。地下车位满载后，地上车位是否启用需业主大会投票决定。同时，该小区二期规划审批绿化率为35%，满足规划绿化率审批要求。

对于业主反映的问题，开发商工作人员称，目前正在协调。华商报记者 于震

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