金地未来域 主城资产 时代之芯

以西安为中心带动周边发展，甚至整个西北将进入“西安引领时代”。特别值得关注的是，在出台关于平原城市群发展规划后，又提出了建设成为国家中心城市，西安承东启西、贯通南北的区位优势得到强化，已形成了区域交通、通讯网络中心，必将在西部大开发中发挥更重要得枢纽作用。

公寓供应量和成交量近两年逐年攀升

迅猛发展下的西安，在2019年户籍人口规模已经突破1000万。大量人口的涌入，购房需求随之不断扩大。目前宏观房地产政策依然保持“房住不炒”维稳基调，房价稳中有升，属于置业的最佳时期。但是，受限购、限贷和摇号政策影响，买到理想的住宅产品难上加难。

公寓作为住宅的补缺产品，准入门槛较低，满足了更多人的购房需求。数据显示，西安市场近两年的公寓供应量和成交量在逐年攀升，2018年相比2015年成交量涨幅174%。加之限购摇号，公寓产品已经在市场上担当重要角色。

在公寓投资的过程中，相比于销售赚差价的“短平快”高收益，租金换取现金流更为稳定和长远。所以，其所在区域的租赁需求就很关键。这一点对区域的成熟度提出了要求——有产业支撑，周边人流量大且流动人口多，所以，公寓的核心价值点就是地段。

金地未来域SOHO

拥有得天独厚的地理位置

对西安来说，不得不提及高新技术开发区、长安国际大学城聚集区和城南CLD三区交汇之处。随着西安向着国际化大都市迈进，形成了“产业北迁、居住南移”的战略方针，大城南核心居住区和产城融合经济态势已经逐步呈现。

其中，作为西安的经济引擎，高新区从1991建立至今，主要经济指标长时间保持高速高质量增长发展，2020年上半年GDP增长10.5%，占西安市GDP的比重达到了25%，对全市贡献率高达89.3%。高新区聚集西安90%以上的软件企业，拥有万人规模企业4家、千人规模企业12家，吸引华为、阿里、三星、施耐德、大疆创新、海康威视等30家世界500强企业进驻，产业人群约25万，高端人群及商务人士的租赁需求可见一斑。

长安国际大学城包含4所国家重点大学、2所省级重点大学，8所民办院校及职业技术学校，20余所普通高等院校，在校师生约30余万人。中央居住区的人口吸附力属于几大区域之最，常住人口数十万，可以说从各个方面都满足了有产业支撑、周边人流量大且流动人口多的区域条件。

但目前区域周边都是住宅社区，缺乏区域性的商业配套，未来域SOHO正是在这样稀缺的条件中异军突起，一鸣惊人。作为中央居住区，城南顶级旗舰商圈、生态绿谷的城市聚合地，金地未来域除了拥有得天独厚的城市级生态公园，更享有便捷通达的立体交通路网、高新科技产业和小镇产业基础完善的发展动力，以及宜家荟聚（在建）、金地广场（规划）等不断建设和完善的商业配套，优质资源也在进行着高效率的整合和布局。

金地未来域立足城芯

描绘崭新“时代荣耀”

与未来域近在咫尺的1700亩雁南公园，对标世界上最大的人造景观公园——纽约中央公园，打破了西安传统公园的模式，除全开放式以外，公园将森林景观、水景景观与建设用地巧妙融合，为西安开启公园4.0时代。更重要的是，公园是一个区域或者一个板块最生动形象的代言，一个区域或者板块的发展，势必离不开公园的加持，对区域价值的提升不可估量。

其次，一路之隔的宜家荟聚（在建），总建面约30万㎡，以“宜家家居+综合购物中心”为模式的综合性购物中心，打造集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的国际标准聚会中心。西安将拥有西部首个、也是全国第六家宜家荟聚，该项目总投资约40亿元，停车位超过4000个，目标直指城南商业新地标。

未来将与约10万㎡的金地广场（规划中）和1.3万㎡全业态、24H乐活商业街区（在建），共同带来近40万人口的强劲消费力，消费力聚合，市场能级大。

此外，项目整盘辐射3所幼儿园，直线距离2公里内分布6所小学、4所中学，包括雁塔二中、高新一中、大雁塔小学西沣分校等优质教育资源环绕，荟聚稳定师生客群，教育消费需求成就商圈盈利基础。

紧傍高新，禀赋优越，金地未来域立足三区交汇的城芯地段，打造出真正意义上的时代全能轻资产——建面约40-72㎡的城市SOHO复合空间。

全能的SOHO设定，宜商、宜办公、宜投资的百变属性愈加凸显，功能规划不受限，改造性强，灵活多变，满足多元投资需求。从市场新房价格来看，相比周边住宅每平方米约2万元的价格，未来域1.05万/㎡起的低价具有十足的吸引力，未来增幅空间可观。

未来已来。时代之下，城市生活正经历着颠覆性的变革。金地未来域将立足于城芯，在全系资源图景之下，期待为高新塔尖族群，描绘崭新的“时代荣耀”。

新闻推荐

亲子活动增强孩子环保意识

变废为宝本报讯（记者王佳）为引导少年儿童增强环境保护意识，培养勤俭节约的好习惯，西安市莲湖区希望小学根据学生的情况特...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。