西安今年预计有6家房企销售金额过百亿 天地源是唯一进入榜单的本土房企

中指研究院发布《2020年1-11月西安房地产企业销售排行榜》显示，从销售金额榜单上看，西安TOP10房企1-11月实现总销售额1051.6亿元。而天地源也是因为万熙天地、大都会等盘的热销，以总销售金额58.4亿元的成绩成功进入榜单，成为本土唯一进入榜单的房企。

1-11月西安已诞生5家百亿房企

榜单显示，排名前十的企业中，超过百亿的房企共五家，分别是万科、融创、碧桂园、绿地、中南，而金辉则以销售金额96.2亿元位列第六，按照现有项目销售节奏来看，全年销售额过百亿不是问题，前十名的门槛金额逼近60亿元。

万科1-11月实现销售金额173.4亿元，毫无意外坐稳第一的宝座；融创以160.5亿元的销售额位列榜单亚军。近年来，融创坚持区域聚焦与高端精品发展路线，加大核心城市向周边的辐射力度，其品牌影响力不断提升，今年更是多个项目齐亮相，引起西安市场广泛关注。

据了解，融创在12月份依然有多个项目有望入市销售，融创江山宸院、融创和悦宸鸣、融创望江府等楼盘均处于价格备案阶段，即有可能在本月实现取证销售，年末冲刺，极有可能追赶万科。

而碧桂园则凭借138.35亿元的销售额位列第三。显而易见，碧桂园今年在西安市场主力的销售项目就是位于航天基地，与曲江二期紧邻的碧桂园云顶项目。据了解，该盘单盘销售已超过50亿元，屡次登记都是摇号开盘，市场对其产品的认可可见一斑。

企业销售业绩离不开单盘的支撑，数据显示，1-11月份，碧桂园云顶单盘销售金额达52.38亿元，中南君启销售金额50.02亿元，绿城桂语蘭亭超40亿元，金辉江山铭著，金科博翠天宸均已超过30亿元，正是基于这些单盘的高销售业绩，成功将各自的开发企业推到了TOP10的行列。

天地源在售楼盘数量多、货值高

在TOP10的榜单中，天地源是唯一一个进入的本土房企，虽然其销售金额只有58.4亿元，但据透露，天地源2020年的销售目标是百亿，距离2020年结束还有十余天，能否实现目标，还需销售项目节点配合。

显而易见，在本土房企中，目前依然活跃在市场的有高科集团旗下的高新、高科、紫薇、天地源，以及经发地产、金泰、龙记泰信等。而高科集团旗下四家，紫薇深耕于本土，在售的楼盘有紫薇花园洲、紫薇大都会、紫薇生态城等；高科在售楼盘则是高科麓湾国际社区；高新地产主力在售楼盘为临潼骊山下的院子、枫林九溪，软件新城新盘高新天谷雅舍截至目前尚未开售。经发地产在售楼盘仅白桦林溪，金泰在青龙寺的项目也尚未开售，而龙记泰信则重点布局周边城市。

而反观天地源，除了在售楼盘数量多、货值高之外，天地源也是上市房企，布局不仅局限于陕西市场，在全国其他城市也有布局。

西安市场当前在售的天地源万熙天地、悦熙广场、天地源蘭樾坊、天地源大都会等销售持续中，且万熙天地、大都会等盘均是登记火爆的热门楼盘，加之持续的供货能力，使得天地源在本土房企，甚至是整个西安房地产市场脱颖而出，成功跻身1-11月销售业绩TOP10的行列。

土地储备保障供货，土拍多集中在西咸、高新及港务区

众所周知的是，房企销售业绩当下是取决于楼盘的销售节点配合，但当前的土地储备，自然而然决定了未来一段时间的货值量。

而从1-11月西安房企拿地面积排名来看，绿地、恒大、融创位列前三，碧桂园、华润、绿城、中南、龙湖、华侨城、蓝光发展紧随其后，从拿地排名前十的企业规模来看，均为全国性品牌房企，且大部分是凭借产业勾地、收购的形式进行项目拓展，仅融创、碧桂园等个别房企在公开拍卖市场溢价拿地。

除此之外，活跃在土拍市场的还有高新、紫薇、招商、中海等这类国企或者央企，资金充裕不差钱；同时还有阳光城、新希望、华宇、中梁等民营企业，面临土地储备不足，不得不高溢价拿地，以保障后续持续的供货和生存发展。

从各房企拿地的区域分布来看，外延现象明显。据统计，2020年1-11月，西安房地产开发用地成交面积分布、成交量最多的分别为西咸新区、高新技术产业开发区和国际港务区。

中指研究院数据显示，2020年11月下旬，西咸新区连续发布四则土地出让公告，共推出67宗土地，用地面积292万平方米（4386亩），其中房地产开发用地37宗，土地面积169万平方米（合计规划建筑面积309万平方米），除11宗安置住宅用地、12宗商办用地外，商品住宅用地共14宗，土地面积77万平方米（合计规划建筑面积183万平方米）。其中有多宗住宅用地要求竞买者为世界500强、中国500强企业，此外同时需要投资建设5万-15万平方米的商业综合体、写字楼并且自持20年以上，或投资建设智能建造与工程装备产业园、康养示范中心等产业项目。

近年来，由于前瞻的战略规划、高端的区域定位，西咸新区吸引来一批市场前景好、带动能力强、引领作用大的项目落户新区。产业不断升级，成为西咸新区在未来建设国家级强区的关键所在。目前已有万科、恒大、绿地、苏宁、华侨城、碧桂园等知名企业落地布局。华商报记者 狄芳

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