美好西安 成熟曲江二期 文旅新住区购买机会在哪里？

近年来，“网红”曲江新区以独具特色的文化旅游名片广邀全市全国人民，吸引数以万计市民、旅游爱好者前来打卡。

曲江新区一期发展完善、居住饱和之后逐步向其南和东南方向发展，曲江二期应运而生。依托一期资源和配套，二期也已逐步成熟，CCBD、QCIC两大板已然成熟，居住氛围已经相当浓厚，看似饱和的居住空间，还有哪些新的购买机会？

从楼盘分布

看曲江二期发展路径

2013年左右，金辉·世界城开启曲江二期的发展和居住革新之路，该项目在当时算得上是曲江二期的首批开荒者，这个规划有住宅和金辉环球广场商业以及教育资源配套的百亩大盘成为二期的西门户。自此，曲江二期开启由西向东的快速扩张。

中海城、天地源曲江香都、万科·城市之光、金地·褐石公馆、保利曲江春天里、招商·依云曲江等品牌房企集中开发，一时间，二期的地界上全是施工塔吊，一片狼藉也是一片生机。

进而，雁翔路QCIC板块蓄势待发，早期的海德堡·park、万科·东方传奇、金地·翔悦天下是该板块“吃螃蟹的人”。在片区规划之初，这三个项目开始销售，早期海德堡的房价也就5000元/平方米，万科·东方传奇销售8000元/平方米左右。随后，中海·曲江大城、阳光城PLUS、华润置地·曲江九里、万科·中铁建翡翠国际等楼盘陆续面市销售，作为该片区的高品质楼盘，项目销售非常火热，如今，大多项目已经开始交房入住，整体居住生活氛围已日渐浓厚。

综合以上楼盘发展，可以看出曲江二期的发展路径，由西向东逐步发展，纵观整个区域，空白地块所剩无几。

文旅经济是硬环境

资源、配套完善

资料显示，曲江二期占地一万余亩，包括曲江创意谷、杜陵遗址核心保护区、杜邑遗址公园、关中风情园、博物馆群等项目。曲江模式、曲江文化、曲江品牌构成了曲江二期城市经营的软环境，文化经济、旅游经济、区域经济则是硬环境的组成。

单就旅游经济而言，曲江二期也有拿得出手的地方。作为西安城南绿肺、国保单位的杜陵国家遗址公园范围，占地面积超过万亩。以此为基础，形成西安新植物园、中国唐苑等规模巨大的公园体系。

产业方面，作为国家级文化产业聚集区，以雁翔路为轴线投资350亿，未来入驻文化企业将达千余家，总注册资本超过200亿，文化产业增加值突破50亿，相关从业人员达3万，辐射带动周边15平方公里。从发展现状来看，这里推进的“三圈”（医疗圈、商业圈、生活圈）、“五园”（华商传媒产业园、出版传媒园、创意谷配套园、杜陵生态园、丝绸之路文化园）发展战略，正全面落地。雁翔路南段将建一座超高层群——万众云松间，规划建设六栋超高层，一栋200米，一栋180米，其余四栋150米高。

此外，区域聚集了完善的生活配套，众所周知的西北妇女儿童医院已经营运几年，是西安甚至西北最大的妇幼医院；商业配套方面，西有金辉环球广场、东有创意谷、北有金地广场和龙湖星悦荟，南有正在建设的曲江流光里。

还有值得一提的是教育资源，德闳和康桥两所高端学校不用多言，曲江二小、曲江六小、曲江七小等公办院校为学龄小孩提供方便。

整体而言，从曲江二期的占地面积来看区域不算大，但各方面配套是比较完善的。

区域改善和豪宅产品为主

入住曲江门槛提高

从曲江二期的发展之路，也可清晰地看出，楼盘的价格是一直上行的趋势。据了解，2015年左右，万科·东方传奇作为纯楼盘开始销售，当时的售价大概8000元/平方米，现在该楼盘的二手房挂牌单价在2万以上。另外，在曲江二期刚开始开发阶段，房企所开发的楼盘几乎以刚需为主，社区多是高层建筑，户型也较小，少有洋房、大平层等改善型产品。近两年，社区和产品形态发生了巨大变化，社区规划更加高端、产品形态多样以及户型已经完全呈改善型转变，多数为大平层和样房、甚至豪宅。

现阶段，曲江二期已经是非常成熟的居住区，在售和即将在售的项目屈指可数。

华商报记者走访发现，融创在西安开发的最高端项目——融创·曲江印，打造集五星级酒店、甲级写字楼、大平层和商业为一体的综合体，该项目为豪宅产品。

还有本地开发商万众地产开发的万众流光云谷。一直走高端路线的万众，本次开发也延续其风格，打造超高端住宅。据了解，该项目分为两期开发：一期由11栋10-13层小高层组成，主力户型为建面约260-570㎡的大平层；二期拟规划约50-150㎡的精品LOFT。目前已经签约希尔顿集团旗下的国际奢尚酒店“康莱德”。

曲江二期不得不提的一个楼盘是中海·曲江大城，据了解，后期还将有房源推出，产品有200-350平方米叠拼和125-142平方米的小高层。海德堡park项目此前已经价格公示，近期将进行意向登记；天地源大都会项目是天地源曲江香都的后期地块，项目性价比较高，今年，摇号开盘销售过一次，据悉后期还将有房源销售。以上项目都是逢开必摇号的高性价比楼盘，购房者可重点关注。新房市场门槛走高，二手房也是不错的选择。

随着后续推出的楼盘、产品都是高端改善和豪宅产品，想要入住曲江的门槛将非常高。华商报记者 杜蒙 摄影 任婷 赵彬

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