美好西安 大牌开发商纷纷进驻沣西 城市向西能否吸引外延置业需求？

硬科技小镇

中央公园规划图

自2002年西安签订西安咸阳经济一体化协议后，西咸的发展可谓是开启高速模式，而作为西咸五大新区之一的沣西新城，万元的地价曾轰动整个西安楼市，区域内项目业内人士同样表示，片区内的二手房房价有的也已经飙升到2万+。

随着品牌开发商大量入驻沣西新城，城市向西能否吸引外延置业需求？

土拍火爆 楼面价突破万元

判断一个片区未来的发展情况，土地价值是最好的衡量标准。自2017年以来，西安土拍市场一路向西移动，尤其今年的8月25日，沣西新城两宗居住用地单价每亩超过1300万元。其中，港中旅以土地楼面价10127元/平方米摘得其中一块，溢价率高达103%。万元的楼面价，预示着沣西新城未来的房价会有一个新的高点。

纵观沣西新城历史土地成交，2017年仅有金科和新城在沣西摘得地块。2018年沣西新城土地供应集中化，其中西安紫薇地产以溢价291%摘得地块，亩单价4085.79元/平方米，该地块就是现在的紫薇·万科大都会。同日，中国铁建地产以溢价率240%摘得两块地，平均亩单价625万元/亩，该地块就是中国铁建·西派时代。

除此之外，去年12月19日，沣东地产竞得沣西新城115亩住宅用地，亩单价910万元/亩，溢价率110%，楼面价6207元/平方米；今年1月21日，8.92亿西咸沣河西岸优质住宅用地成交，亩单价636万元/亩；8月27日，陕旅&沣西城投底价646万元/亩摘得沣西5宗商住用地含4个超高层等等。

如今，沣西新城已经汇集了多家品牌房企，招商、紫薇、蓝光、中铁建，金科、绿城等等，由此可以看出，随着主城区地块的稀缺，土地外延的现象会越加明显。

多重利好 为片区未来发展加分

沣西新城从划分上看，东至沣河，南至大王镇及马王街办南段，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸。总规划面积143平方公里，建设用地64平方公里。

从沣西新城整个定位来看，作为未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地，未来，沣西新城将着力打造公园城、科学城以及丝路城。

生态方面，区域内流经渭河、沣河、沙河、新河、涝河等5条滨河景观资源。建设总面积约5000亩的大西安中央公园（三期建设中）、约5500亩渭河新沙湾湿地公园、约1500亩新渭沙湿地公园、约1800亩钓鱼台湿地公园，以及白马河公园等多个湿地公园。未来，沣西新城将达到336公顷的森林覆盖、324公顷的草坪覆盖、308公顷的森林天地、178公顷的生态湿地。

交通上，沣西新城汇聚两条地铁线路，地铁1号线三期和地铁5号线二期，目前已经在建的地铁16号线一期工程，又以南北走向跨越沣东新城、沣西新城。

教育资源方面，沣西新城先前有彩虹学校分校、西工大启迪中学、陕科大金泰丝路学校、英才学校、陕西商贸学院、陕西服装学院、咸阳职业技术学院、陕西中医药大学。随后中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西北农林科技大学未来研究院，三所985高校在沣西新城布局。并且，沣西与陕师大附中正式签约，重点建设沣西实验学校、沣西新城第一小学、沣西第四学校等知名学校。

商业配套方面，区域内首个大型商业综合体——沣西吾悦广场已经开业。万科大都会自带的商业综合体也在建设中。

不限购区域或将成置业者抢手区域之一

西安一路向西，沣西新城的区域价值愈加突出。除了它是西安不限购区域之一，西部科技创新港、西部云谷、国际文教园、无人机产业基地等为区域提供了足够的产业支撑，也为沣西的发展提供了更多可能。加之“11.30”新一轮限购新政的到来，沣西新区将会再次迎来购房热潮。

记者在实地踩盘中发现，区域内目前在售的项目并不是很多，大多都已经无房可售，但是从沣西整个划分来看，地界很大，却还有一些村庄仍未拆迁，整体看起来并不是很美观。

从沣西新城北边来看，目前在的售的万科大都会仅有少量房源，卖完也会清盘。中国铁建·西派时代规划168㎡、188㎡大平层、洋房产品，均价17000元/平方米左右，目前也已经没有房源；南边来看，招商雍景湾、沣水云领两项目均无房源可售，中旅海泉湾目前在售洋房产品，房源有限。

记者查询了沣西新城最新房价，11月沣西新城新房均价为12934元/平方米，在售的主流项目中的房价在五大新城中排行靠前。从目前在售的房源户型来看，该区域主要以改善为主，户型面积偏大，产品属于高端，总价势必也会很高。华商报记者 张毅

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