美好西安 距离主城区最近的沣东新城潜力无限 留给置业者的机会在哪里？

近年来，沣东新城作为距离西安主城区距离最近的新城，随着产业落地、办公入住、商业配套等的逐步完善，新建商品住房销售价格每平方米一度超过2万+，赶超西安主城区。

即使是在这样一房难求的情况下，沣东新城各在售商品房依然价格坚挺，且随着“11·30”新一轮限购新政的到来，以能源金融贸易区为核心的沣东新城北部，和以沣东新城管委会为核心的南部，成为整个新城住宅建筑密度最高的两大板块。

地铁16号线南北贯穿

区域潜力值得期待

“地铁一响黄金万两”，地铁一号线二期的开通，东西走向贯穿西安主城区、咸阳、沣东、沣西等区域，沣东新城成为往来西咸必经的交通要道，而这一已经肉眼可见的大交通带来的利好已经有目共睹，往来西安咸阳两地的市民也是充分享受到了地铁带来的方便。

而作为距离主城区最近的新城，沣东未来所享有的交通便利不止于此，目前已经在建的地铁十六号线一期工程，又以南北走向跨越沣东新城。据了解，地铁十六号线一期线路起于规划建设中的斗门沣东小镇，一路沿沣泾大道北上，经张旺渠、高铁阿房宫站、科统三路、科统六路、上林路、能源中心后，抵达一期工程终点站能源三路，串联起整个沣东的南北循环。

除了交通上的便利之外，北临渭河、西临沣河的沣东新城也被誉为西安临河而居的最佳之地，目前已经建成开放的沣河湿地公园一期工程，依南北走向的沣河河岸而建，生态景观怡人，已成为区域内居民休闲运动的最佳去处。沣河森林公园、沣渭三角洲湿地公园等生态景观同样为区域人居加持。

不限购是能源金融贸易区住宅“崛起”的法宝

位于沣东新城地界最北端的能源金融贸易区，因能源产业企业的集中而得名，目前区域内已经入驻的西咸新区管委会、西咸自贸中心、宝能总部、陕建集团第二总部、西咸企业总部、丝路贸易中心等，办公氛围已经很浓厚，加之师大奥园学校、高新一中西咸第一学校、高新一中西咸第一小学的开学，将区域人居的热度推向了高潮。

而沣东新城本是限购区域，但基于能源金融贸易区的特殊性，是沣东新城内唯一不限购的区域。此前已经交房入住的小区有阳光城壹号、奥林匹克花园、白桦林印象、国润城等，当前可见新开发的商品楼盘有莱安·万莱逸宸、奥园·璞樾湾、电建洺悦府、林凯金湾、中梁鎏金雲玺等，且个个售价在1.8万元/平方米以上，成为区域房价的引领者。

签约华侨城

引领区域走向文旅融合示范区

如果说能源金融贸易区是因为不限购及产业入驻引领了沣东新城区域的购买热度，那么华侨城的签约开发，则是为整个沣东新城更完整的发展做了强有力的补充。

2017年，西咸新区沣东新城与华侨城西部集团签订沣东华侨城大型文化旅游综合项目战略合作协议，投资670亿元，划定约3511亩疆域，遵循“文化+旅游+城镇化”的发展模式，全力打造中国文旅融合示范区。

记者实地走访了解到，目前的沣东新城核心区位依然是以沣东新城管委会为核心的复兴大道沿线以及沣河生态景观东岸的镐京遗址周边。

依托沣东新城管委会的带动，中俄丝路创新园是区域的核心办公密集区，也是区域内仅有的比较成熟的办公区域，而在建中的“绿地501”（中国国际丝路西安中心）、沣东I未来等也在附近，而由该板块往南到镐京大道沿线，则主要布局着华侨城在该区域规划的创想中心商办产品、欢乐海岸酒店群及商业街区、西安欢乐谷及玛雅海滩水公园、华侨城联合融创开发的住宅项目海逸长洲等项目，目前已经在建设中，而海逸长洲项目也是该区域售价每平方米超过2万+的高端住宅产品。

镐京大道以南、沿沣河湿地公园走向布局的还有西咸新区级图书馆、周文化博物馆、西咸沣东文化中心、华侨城小学、华侨城沣东十小、华侨城完全中学、华侨城国际学校等文化教育配套，目前已经建成开放的“望周”就是西咸沣东文化中心的一部分，是一座现代化的艺术展览中心，与之一路相隔的即为近年来颇受西咸两地市民喜爱的全国首个诗经主题特色小镇——诗经里。

正是基于这样的文旅配套，沣东新城的房价也是频频超越主城区，沣东地产开发的沣水云间、融创海逸长洲二期等售价都已超过2.4万元/平方米，且皆是160平方米以上的大户型。居住沣东，显然在生态、文旅等各方面已比较成熟，但从区域在售产品来看，无论是楼盘定位、还是在售价格来看，居住沣东，机会已经是越来越少。华商报记者 狄芳

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