签订购房合同后卖方突然反悔 法院：卖方拒绝过户构成违约

好不容易买套房子，还没来得及高兴，卖方却反悔了，这可怎么办？近日，未央区人民法院李涛法官就审理了一起这样的案件。

2008年，何某从某开发商处购买了某小区房屋一套。2017年2月，何某与杨某签订房屋买卖合同，约定将上述房屋以62万元出卖给杨某，签订合同时支付15万元，剩余款项待过户时付清。合同签订后，杨某按约支付了15万元，何某也交付了房屋。2017年10月，何某取得了房屋产权证书，但一直不配合办理过户登记，并明确表示不同意以原价格交易。2019年9月20日，何某与银行签订借款合同，并以该房屋进行抵押。杨某发现房屋被抵押后提起诉讼，请求由其代为清偿借款本息，银行协助其办理房屋抵押权注销手续，之后由何某配合办理房屋过户手续。但银行不同意杨某代为清偿债务的请求。

未央区法院经审理认为，杨某与何某签订的房屋买卖合同合法有效，何某在取得房屋权属证书后，拒绝履行过户义务，构成违约，杨某要求其配合办理房屋过户手续应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案抵押物即涉案房屋的买卖合同在抵押权设定之前已经成立，应受保护。买受人杨某代为清偿借款本息，既能保障抵押权不受侵害，又不过分妨碍财产的自由流转，充分发挥物的效益，且法律赋予买受人可以通过代为清偿债务消灭抵押权的权利，故依法支持了杨某的诉讼请求，并判决其在代偿借款本息后向何某支付剩余房款。

办案法官表示，上述类型的纠纷中，绝大多数抵押权人都同意买受人代为清偿债务以消灭抵押权，但也有个别抵押权人基于各种考虑对此表示反对。物权法的规定，实际上赋予了买受人满足一定条件时消灭抵押权的权利，且无须抵押权人同意。即将实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。上述法律规定，不仅有利于加速经济流转，更好地发挥物的效用，也有利于维护抵押权人和抵押财产买受人的合法权益，能够实现抵押权人、抵押人、买受人之间的利益平衡，在司法实践中可以结合具体案情予以适用。记者刘晓云

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