美好西安 有河有景就是优势？ 浐灞生态区多盘均价超3万的秘密

西安浐灞国家湿地公园美景

近日，西安浐灞生态区发布“交房即交证”实施办法，自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。该办法一经发布，引起行业和购房者的广泛关注。行业分析，该办法的实施既是对区域楼市的自信，更是对购房者权益的保障。

其实，今年以来，浐灞生态区时常出现在西安楼市的热搜榜上，从景观绿化的先天优势到配套升级的后天努力，浐灞生态区诞生了新地王、首个3万＋豪宅以及多个豪宅项目。

生态景观是区域王牌

据官方网站介绍，浐灞生态区位于西安东北部，是全国首个以生态命名的开发区、国家级绿色生态示范城区、生态文明先行示范区，是全国绿化模范单位及年度生态文明建设典范开发区，肩负着建设西安国际化大都市东部新轴线、对外开放大通道的重要历史使命。

总规划面积129平方公里，集中治理区89平方公里。2004年成立以来，坚持“生态立区，产业兴城”发展战略，构建“生态治理带动区域发展、新区开发支撑生态建设”的发展模式，推进全域“生态化、旅游化、景观化、重点区域花园化”建设，形成“3支柱3主导2特色”产业格局，通过“文化+旅游+生态+服务”，着力打造“现代、时尚、国际化”新浐灞。

区域建设浐灞两河四岸功能性生态廊道，有西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园等6个生态公园，新建堤防及滨河景观带52公里，新增湿地2.3万亩，区域鸟类增加到206种。从目前全西安市生态环境来看，浐灞生态区有绝对的先天优势，生态环境又像一张王牌，为区域的营商、居住和休闲旅游打下坚实的基础。

自然生态景观之外，现阶段已经有腾讯大数据中心、亚马逊、丝路国际创意梦工厂、海航西北总部、前海人寿金融中心等众多大牌企业进驻。欧亚论坛、世界文化旅游大会永久会址及众多领事馆区落地于此，20余座高品质酒店与丝路会展中心、陕西历史博物馆新馆址也都在这里。地铁3号线开通几年来，浐灞与其他城区的距离明显缩短，出行也方便了很多。

土拍竞争激烈 楼面价翻倍

经过十余年的发展，浐灞生态区以时间换空间，生态环境已成为区域发展的名片。在房地产行业的影响也在近几年突出显现，房企明显在该区域的投资多了，土地拍卖市场，参与企业多，竞争激烈，土地价格攀高。

据了解，2018年9月28日，未央金茂府溢价77%拍得住宅用地，折合亩单价662万元/亩，楼面地价6621元/平方米，目前销售价2.5万元/平方米；2019年6月金科拍得浐灞未央湖板块176.233亩用地，楼盘名为金科博翠天宸，亩单价1006万元/亩，楼面地价4951元/平方米，项目当前均价12763元/平方米；同年6月，远洋在金科东侧和北侧拍下两个地块，合计约99亩，亩单价约613.73万元/亩，楼面单价约3065元/平方米，楼盘名为远洋御山水，销售价格约12185元/平方米。

今年1月，龙湖拍得浐灞未央湖板块58.54亩用地，亩单价1043万元/亩（扣除公租房占地面积），楼面地价7829元/平方米，也就是现在的龙湖春江天序，目前销售价1.8万-1.9万元/平方米。

9月23日，浐灞区域一块58亩地住宅地块成交，经过一个半小时、52轮的激烈争夺，南京招商招盛房地产有限公司（招商）以“总地价56070万元+义务教育设施代建费36776.64万元”竞得，溢价率26.58%，综合楼面价12504元/平方米。从区域土地拍卖市场可以看出，浐灞生态区的土地价格在一年时间内已经翻倍。

改善型产品增多

3万＋豪宅因河而生

从现如今浐灞的发展现状来看，浐灞区域的住宅项目可以用一句话概括——窗外的风景决定房子的价格。

虽然区域内还有数量很多的刚需盘，但我们发现，从今年年初开始，豪宅产品逐渐增多，单价“3万＋”房子也逐步沿河而居。

今年初，浐灞区域首个3万＋项目出现，源邸壹号打破浐灞区域的价格天花板，首批推出112套大平层产品，面积约256㎡-364㎡，价格区间约26415元/平方米-38315元/平方米，总价在千万以上。项目位于浐灞生态区欧亚大道以南,浐灞三路以北，浐河西路以西，占地约150亩，有6栋观河奢装大平层和低密产品，2栋约180米超高层涉外公馆，1栋约百米的行政公馆，约4万㎡浐灞凯悦酒店，约7500㎡艺术潮流街区、艺术博览廊架等，并由全球知名物管、国际一级物管资质的高力国际提供全方位物管服务。

自然界河山也是区域内首屈一指的豪宅产品，项目位于浐灞三角洲，距离灞河约80米，是西安为数不多的占据稀缺河景的大平层，项目自带教育资源（浐灞二小、二幼均在小区内）；与西安国际会展中心、世博园隔河相望，最新房源单价为“3万＋”。

位于环湖南路与北辰路交会处西北角未央·金茂府是低密多层社区，占地约117亩，面积区间约140㎡-209㎡，容积率约为1.5。该项目秉承TOP系豪宅精髓，同样以“温度、湿度、阳光、空气、水、声音”六大生命基本元素延伸12大科技系统。销售均价2.5万＋的产品，在房子质量和感受上也做到了豪宅。

除“3万＋”豪宅产品外，浐灞生态区的高品质改善型楼盘也越来越多，碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾一号两个项目都处于区域核心，属于碧桂园的改善型系列产品，周边配套齐全，加之现房销售，其价格也都在2.5万/平方米左右。

龙湖春江天序项目在浐灞国家湿地公园西南侧，小区正对公园启源门，一个十字路口的距离即可进园遛弯休闲。整个项目占地约58.6亩，容积率2.0，总建面11.1万㎡，规划10栋住宅，规划建设龙湖“第五代洋房”，户型面积142㎡、165㎡户型。

从区域的改善、豪宅产品可以看出，除了产品自身的打造之外，区域的生态配套为产品加分不少，优质改善型和3万＋豪宅产品几乎都占据绝佳的地理优势以及生态配套。华商报记者 杜蒙

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