本月西安45盘集中入市 专家：甄选核心地段改善产品是第一选择

进入11月，西安预计将有45个楼盘入市，其中大多为品牌开发商，发展势头强劲。

预计推出15383套房源

相关数据显示，11月西安房地产市场供货量后劲十足，相较于10月增加7000余套，推出15383套房源。据不完全统计，11月西安楼市预计有45个项目推新开盘，其中“新面孔”有保利熙岸林语、旭辉国宸府、万科悦府、滋水朝阳等。据了解，保利熙岸林语在价格公示时便引起不少购房者关注，均价14325元/平方米，房源352套，意向登记已于日前结束，意向登记申请数639个。

同时，也不乏一些“网红楼盘”，如大华锦绣前城、中海曲江大城、绿城西安全运村、华润置地·未来城市等。据西安市商品住房销售公示平台数据显示，中海曲江大城·华宸此次推出128套房源，面积区间131.55—333.06平方米，均价19967.65元/平方米，意向登记已于11月2日结束，意向登记申请数为1634个，出现“千人摇”，平均12人抢1套房子。

房企销售业绩保持平稳

据中指研究院数据显示，1—10月，全国房企销售业绩保持平稳，销售额破千亿的房企26家，较去年增加1家。其中，中国恒大破6000亿，万科破5000亿。CRIC监测数据显示，2020年1—10月全口径销售TOP10房企业绩表现，碧桂园业绩排名第一，完成6903.1亿元。11月，碧桂园在西安预计推盘的有碧桂园文景府、碧桂园云顶、碧桂园国湖，均是改善型住房项目。据悉，碧桂园云顶自今年3月首次开盘，截至10月8日，项目销售65亿元，颇受市场认可。此次推出的产品为建筑面积185—191平方米的奢舒四室。

从克而瑞2020年1—9月西安房企权益销售排行榜的销售金额来看，万科、碧桂园、绿城分别以84.66亿元、72.55亿元、69.93亿元居榜单前三甲。2020年1—9月项目销售排行榜，碧桂园云顶销售排名第一。

此外，在前三季度，中南君启、绿城·桂语蘭庭、金科·博翠天宸、中海曲江大城、苏宁雲著御澜湾、富力开远城、西安金辉江山铭著、融创观塘宸院等也取得较好的销售业绩。据记者了解，位于灞河西岸的金科博翠天宸，当前项目仅剩已推未售房源20套左右，一期仅剩6#和12#高层未推，预计本月底将加推6#优装高层272套，户型面积100平方米—143平方米，年底加推12#。

沈视楼市主理人沈玮表示，“10月西安整体去化率为70%，延续了6月以来七成左右的去化水平，市场继续处于横盘期。2020年即将画上句号，综合潜在供应量，这两月竞争将异常激烈，尤其是主城区内的纯新盘，这些楼盘大多为改善定位，目标客群高度重合，需求池就那么大，未雨绸缪是必备的动作，类似去年‘大明宫三宝’扎堆入市的结果，势必要打价格战。据悉。借着‘双十一’房企之间已经开始了营销比拼，优惠券、特价房等活动开始出现，甚至提前启用渠道蓄客。如果蓄客不佳，首开新盘拿出‘最大诚意’，以折扣吸引购房者不是没有可能。对于购房者而言，刚需盯紧那些‘摇一次少一次、卖一套少一套’的推新老盘，甄选核心地段改善产品是第一选择。”

本报记者杨琪

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