相关链接 如何规避风险房东租客请看过来

近年来，部分住房租赁企业在不具备经营实力的前提下盲目扩张，日常经营采用“长收短付”“高收低租”“租金贷”等违规经营手段，恶意克扣租客租金押金，甚至不及时支付业主租金，这种行为严重地扰乱了住房租赁市场秩序，侵害了群众的利益。住房租赁交易全面推行资金监管为房东、房客或租赁企业有效规避了风险，对此，记者采访了相关负责人。

房东：优先选择接受住房租赁资金监管的企业

该负责人建议房东，应优先选择接受西安市住房租赁资金监管的企业进行合作。可登录西安市住建局门户网站（http：//zjj.xa.gov.cn/）点击“服务平台”进入西安市住房租赁交易服务平台，查看企业是否接受租赁资金监管。

谨慎选择租赁企业，谨慎签订租赁合同。作为房东，应及时了解周边租赁住房市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”“长收短付”带来的风险，防止自身权益受到损害。应及时关注租赁企业是否通过西安市住房租赁交易服务平台挂牌出租您的房屋。该平台可提供房源核验、租赁资金监管、租赁合同网签备案等服务。

租客：应要求租赁企业通过平台办理住房租赁合同网签备案并接受资金监管

作为租客，要选择市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房，并及时查看企业营业执照、相关资质。

在进行住房租赁交易前，应先查看企业是否接受住房租赁资金监管，租赁住房是否在平台进行挂牌，平台房源验证有自动核验（房源是否有有效产权证明）和企业认证（由企业核实房源所属情况）两种类型。

租客在签订租赁合同时，务必认真阅读，充分理解合同内容，对合同期限、违约责任、押金退还、租金支付等约定要清晰，双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。签订租赁合同时，应要求租赁企业通过平台办理住房租赁合同网签备案并接受租赁资金监管，降低租金风险。

租客应依照租赁合同条款，按时足额向资金监管账户缴存租金。缴存租金时，要仔细分辨监管账户信息，租赁企业的监管账户为专用账户，切勿向个人账户支付款项。

住房租赁企业：在租赁合同有效行使的次月可申请释放相应的监管资金额

租赁企业应按照截止时间，及时进行住房租赁合同网签备案、申请资金监管，进行企业注册申报。同时，按要求进行注册人员申报及从业人员申报。

租赁企业应通过租赁系统企业端进行房源录入、房源挂牌操作，审核通过的房源发布至平台展示，及时维护房源信息，供广大市民查看。应通过平台与已经达成交易意向的租客办理租赁合同网签备案及租赁资金监管，督促承租人按时将租金及押金存入企业的资金监管账户。在租赁合同有效行使的次月，租赁企业可通过平台申请释放相应的监管资金额。

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