三季度西安楼市 住宅供应量成交量双降

数据显示，2020年第三季度，西安楼市略显低迷，市场环境逐步恢复，土拍市场恢复较快，土地供应量上升，成交量环比下滑，成交价格呈上升趋势。商品住宅供求双降，成交均价上涨明显，成交均价17675元/平方米。

政策：

多地调控加码

西安市场限价力度较大

今年三季度，全国多地升级限购、限售、限贷等楼市政策。从美城股份发布的三季度报告中可以看出，三季度热点城市已先后收紧楼市调控政策，为市场预期的稳定起到积极作用。其中，杭州、东莞、无锡、沈阳、成都等地，不管是二手房还是新房的调控政策，均是加码升级。

回归西安市场，今年以来房产政策出台的并不是很多，但是从近期几次的备案价可以看出，限价的力度还是很大的，从多个项目的备案价可以发现，和上一次的备案价相比几乎是零涨幅。单从政策层面讲，8月6日咸阳市落地限价、限贷政策；8月28日西安市住建局起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定》，可以看出西安出台的政策，不过分刺激楼市，也不主动收紧楼市调控政策。

土地：三季度供应大幅提升

成交量同比上升 价格涨

美城股份发布的数据显示，三季度西安土地供应78宗。整体供应来看，市中心城区供应土地最多，其次是西咸新区，远郊区县最少。

成交上面，三季度共成交81宗，合计成交面积5233.77亩（约348.92万㎡），环比下降13.07%，同比上升26%。土地成交仍以住宅用地为主。从成交的区域上看，港务区、高新区成交占比大增。成交价格呈上升趋势。

住宅：供应量成交量双跌

价格走势上扬

数据显示，第三季度，西安市商品住宅市场供应量269.53万平方米，成交量153.53万平方米,商品住宅成交均价17675元/平方米。供应量和成交量环比同比均下降，价格却有上扬。

从成交产品面积段来看，90—120平方米的户型成交量最大，占比达到23.9%，较上个季度降低了4个百分点。其次是140—160平方米的户型，与90—120平米的户型成交量相当，占比23.8%。整体来看，西安住宅市场成交面积段逐步向改善型转变。

从区域来看，三季度供应较多的区域为浐灞生态区、国际港务区和高新区，供应量分别为86.28万平方米、50.93万平方米和28.73万平方米，占比全市六成以上；成交主力区域为曲江新区、浐灞生态区和未央区，成交面积分别是34.88万平方米、31.01万平方米和20.69万平方米，占比全市56.39%。

成交价格方面，高新区成交价格最高为19623元/平方米，其次是曲江新区和浐灞生态区，分别是18832元/平方米和18301元/平方米。

单一项目销售方面，碧桂园云顶表现抢眼，是三季度冠军，销售金额环比上升27.83%。三季度，西安住宅市场销售前十名门槛为9.53亿元，环比上升80.43%，总销售金额为140.32亿元，环比上升58.43%。销售前十名的项目分别是：碧桂园·云顶、中南君启、奥园·和悦府、富力·开元城、万科·雁鸣湖、正荣·紫阙台、融创·观唐辰院、欧亚国际、金地中心风华、卓越坊。华商报记者 张毅

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