西安市住建局发布住房租赁交易风险提示 核实房源 规范合同 警惕陷阱

华商报讯（记者 陈思存）针对近期全国各地陆续出现住房租赁企业失联“跑路”问题，造成出租人和承租人权益受损。9月24日，西安市住建局为防范住房租赁风险，向有住房租赁需求的广大市民进行风险提示。

谨慎选择住房租赁企业。进行住房租赁交易前，先登录西安市住房租赁交易服务平台（以下简称租赁平台）查看企业是否在租赁平台进行开业申报。

查验租赁房源状况和信息。查看租赁房屋是否在租赁平台进行挂牌（租赁平台具有房源核验功能），或查验租赁房屋的合法有效产权证明（房屋所有权证、经网签备案的买卖合同、不动产权证等），避免租赁产权不明晰的住房。

警惕租金“诱惑”陷阱。了解周边租赁房屋市场价格，房东将住房委托或租赁给企业时，对委托价格或租金价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，避免企业“爆仓”、“跑路”遭受损失；租客租赁住房时，对租金明显低于周边租金水平的，应慎重选择承租。

采用规范的合同文本。签订合同前，务必认真阅读，充分理解合同内容，对违约责任、押金退还、租金支付等约定要清晰，双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。推荐使用住建局官网公布的《西安市房屋租赁合同》（示范文本）。签订租赁合同30日内，应当通过租赁平台办理住房租赁合同网签备案。

谨慎选择租金支付方式。租客应尽量选择按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大金额租金。同时要注意查看租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”“房租分期”等相关条款。确需使用贷款支付租金的，应到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款,并仔细阅读贷款合同内容,不将贷款合同嵌入到租赁合同中。

实地看房。租赁房屋前，应实地看房，注意查看房屋的户型、采光、交通、周边配套设施等环境因素，同时检查房屋内家具、设施、门窗、下水管道等，是否符合和满足租住需求。如果是合租房，需了解该出租房屋是否符合西安市住房租赁出租标准（不得出租的空间、人均最低租住面积、最多居住人数等），避免租赁“群租房”。

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