西安市发布住房租赁提示 避免一次性支付较大额度房租

近期是新毕业大学生找工作高峰期与学校开学季，人员流动较大，租房需求较多，随着住房租赁市场“升温”，租赁纠纷相应增多。9月7日，西安市住建局发布温馨提示，提醒有住房租赁需求的市民加强风险防范，谨慎选择房屋中介，避免经济损失。

选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，谨慎选择未办理市场主体登记、超范围经营、列入经营异常名录或失信名单的企业进行住房租赁。

租客租房前，应实地看房，仔细查看所承租房屋业主（房东）与该公司之间签署的委托协议书（或合同）、房屋不动产权证（房产证），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息。

租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。

房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

签订租赁合同时，务必认真阅读合同条款，口头承诺应写进书面合同，建议下载使用西安市住房和城乡建设局（原西安市住房保障和房屋管理局）官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。

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