房子住了三年 修补了三年 业主：埋的管子漏水 物业：可找专业机构鉴定

石先生让工人砸开瓷砖，寻找漏点。石先生最担心的事，又一次发生了——新的漏水点，从厨房“转移”到了卫生间门口。他请来工人，砸开地板瓷砖，自查漏点。“和前两次一样，都是水管转接处渗漏。”

业主

“水管转接处问题导致漏水”

石先生住在西安南郊中铁逸园小区1号楼14楼。2016年交房，2017年入住。

“入住第一年，楼下邻居就找到我，说我家厨房漏水滴到他家了。”1号楼共32层，两梯四户，楼下的邻居和他是相同户型。“我找到工人，砸开瓷砖进行了维修。”

本以为事情解决了，没想到在2018年，楼下邻居再次找上门来。这次是客厅的地埋管拐角处，“没办法，只能再次砸开维修。”

今年春节前后，漏水现象又一次发生。记者昨天采访时在石先生家看到，此次漏水出现的位置在主卧室进门处、邻近卫生间门口。地板已经被砸开，混凝土裸露，里面埋着地暖管和排水管。

受渗漏影响，这一处的壁纸已经翘起，不仅墙面上有明显的水渍，还有些发霉、发潮。“漏水点虽然修好了，但我一直保留着这个现场。”石先生解释称，由于不断渗水，自己只好反复请人来检查。“工人说，漏水的原因应该是地埋水管转接处的热熔没有做好。”

家里瓷砖挖开后，连正常生活都无法继续。石先生告诉记者，这半个月来，一家人一直寄宿在朋友家。“我很无奈，继续住下去，出现更多漏点怎么办？”

物业

可找专业机构确定漏水原因

记者在小区物业，并未见到相关负责人，但对于石先生家的情况，两位工作人员都表示知情。

“大雁塔街办的人来看过，物业也来看过，但这件事一直没有解决。”石先生认为，出现问题的水管是当初开发商盖楼时安装的进户地埋水管，应该属于公共区域的质量问题。

对此，小区开发商、陕西逸博置业有限公司项目部一位负责人说，交房时，包括给排水系统在内，每一项都进行了专项验收，验收合格后，业主进行了签收，“房屋的质量，不存在问题。”

这位负责人介绍，按法律规定，给排水管道自交付使用时算起最低保修期为2年，石先生当初报修时，已经超出了保修期，“本着对业主负责任的态度，我们仍然派专业人员去实地检查，因为给排水管是埋在混凝土中的，但是业主已经把混凝土砸开了，水管也被动过了，现在无法证明漏水是管道质量还是安装问题导致。”

下一步该怎么办？上述负责人说，业主有质疑的权利，但必须得拿出证据或进行司法鉴定，“可以寻找专业、有资质的鉴定机构，出具权威鉴定报告，以确定漏水形成的原因。”

文/图本报记者宋雨

实习生林锦淼石悦琦

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