新盘入市老盘加推 西安楼市全力冲刺三季度

“也许是市场需求被压抑的太久，也许是疫情后的市场需要几场酣畅淋漓的大战来证明自己。”这是近日记者在南郊一家售楼部听到的。事实上，一个多月来，西安楼市明显热了起来。新盘密集入市，老盘重量加推，公寓、洋房、大平层、跃层均有亮相。产品供应上多样化，而且各房企的营销战也是亮点频出。

房源密集释放

营销各有高招

近期，西安楼市可谓热闹非凡。除了同一板块的纯新盘扎堆亮相之外，还有西安房企借助名人效应来增加项目的“高光”时刻。叶檀、吴晓波、贾平凹、王西京、杨红旭等财经、文化、地产界名人纷纷亮相在各房企的营销项目活动现场。对此，有业内人士评价，最近在西安房企搞发布会，似乎没有大咖级人物都不好意思办活动。

近期，多个高端改善项目竞相亮相。高新软件新城的高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、高新CID核心中海熙峰里、低密院落西咸城投新华阙、旭辉府系产品旭辉国宸府、蓝光地产及老城根集团携手打造的高端项目雍锦世家等，让人眼花缭乱。来自美城机构数据显示，仅7月底至8月2日，大概一周时间内，西安全市新增商品房预售项目18个，商品房供应总面积41.33万平方米，环比上升133.39%，同比上升78.79%；商品房供应总套数6566套，实现商品房供应同环比双升。

近期，先后有融创半坡湖项目、东原印未央、旭辉国宸府、朗基地产未央湖项目、CID·中央首府、西咸城投新华阙、白桦林漫步、保利时光印象、中南漫悦湾、电建地产泛悦城、中海熙峰里、软件新城高新天谷雅舍、软件新城隆基泰和云玺领峯、电建泛悦城、蓝光雍锦世家、荣民壹号、荣民捌号、荣民玖号、锦业路陕商国际中心等集中亮相。

8月2日，西安东二环周边的紫薇东进项目，因为位置好、配套成熟、价格低等原因，虽然只推出440套房源，却吸引了16086组家庭排号登记。最终核验之后，仍有1.1万个家庭参与摇号，成为西安楼市首个“万人摇”项目。“万人摇”楼盘的出现，让原本热闹的楼市更添话题。

8月4日，西咸新区第28批房源备案价格公示，共涉及4个项目，分别为保利和光尘樾、奥园璞悦湾、电建地产洺悦府、海逸长洲，共计821套房源。

浐灞、城北、西咸

成热点区域

众多房源纷纷登场，从区域分布来看，8月可能入市的项目中，占比最多的在浐灞和港务区板块。据不完全统计，约有15个项目将从8月开始陆续进入登记平台。其中不乏前期备受关注的项目，有华润置地·未来城市、绿城西安全运村、龙湖·春江天序、万科·璞悦、紫薇花园洲等。另外，还有碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、自然界·河山、金辉·江山铭著、湾流、桃源漫步等面积较大的改善型项目。

其次，城北区域的待登记项目也是倍加耀眼。高铁新城板块的碧桂园·文景府、绿城·桂语蘭庭；久未推新的旭景清园、星雨华府；以及城北区域的红盘中南·君启和世茂璀璨倾城。除此之外，西咸新区也有保利·和光尘樾、奥园·璞悦湾、电建洺悦府、海逸长洲、碧桂园·国湖、天地源·蘭樾坊、中天宸悦以及林凯溢金湾8个项目待登记，其中包含8月4日刚公示了备案价的4个项目。

新盘大量进场

切勿盲目跟风

对此，美城股份市场研究中心总监沈玮表示，近期开发商推盘节奏明显加快。大牌房企新项目密集亮相。市场产品集中放量、楼盘热力比拼、竞争日趋激烈的小高峰已经到来。后续还将不断有纯新盘入市，新房市场的竞争将会进入市场白热化。亮眼的项目很多，位处核心地段的也不少，改善性房源大量进场。作为购房者，在选择的时候，一定要根据自己的需求和资金选择合适的房源，切勿盲目跟风。

业内人士表示，7月中旬以来，西安城六区公示销售楼盘已达20多家，同比去年，已经与全月数量相等了。加之，上半年受到疫情影响，各房企上半年度业绩受到影响。这种情况下，各家房企纷纷积极行动，冲刺三季度的同时，也在全力备战下半年。所以各家全力推盘、预售，已成为共识。

本报记者杨颖

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