华商说法 53万买85m2二手房 3年后卖家反悔要解约 买家：房价上涨对方不配合办过户 卖家：卖价低父母不接受解除合同的理由成立吗？遇到类似事情该怎么办？

漫画/张永文

买家夏女士认为，卖家把卖房当成了儿戏。

母亲买孩子家楼上毛坯房

约定房产证下来后3年内办理过户

夏女士是外地人，孩子在西安上班，前几年，她来到西安，和孩子一起在太华南路中天锦庭小区居住。2016年，她从邻居处得知，楼上金先生因工作调动，急于出售自己的房屋，于是联系金先生看房，那是套建筑面积为85.44平方米的毛坯房，“我想着买了自己住，孩子住楼下，挺方便。”

2016年11月5日，买卖双方在中间人的见证下签订了房屋买卖合同，买卖双方、中间人各持一份。合同约定，夏女士购买金先生名下的中天锦庭小区的毛坯房一套，总价款为53万元。签完合同后，购房合同、契税发票等房屋所有手续也均移交给了夏女士。

合同还约定，先付30万元，办理过户手续时再付尾款，“当时，房产证还没下来，我们说好的，房产证满两年后，卖家及时协助办理房屋过户各项相关手续，在房屋所有权证下发之日起三年内，双方办完过户手续。”夏女士说。

房产证下来后

卖家不配合过户

还申请解除合同

合同签订当日，夏女士即通过中国建设银行手机银行向卖家转账第一笔购房款27万元，2017年1月11日，夏女士按照合同约定向卖家支付第二笔购房款3万元。

签订合同当天，卖家金先生即向夏女士交付了房屋钥匙，并一起向物业提交买卖合同复印件。2017年，夏女士对房子进行装修后入住至今，期间的物业费、水电费、暖气费等费用均由她承担。

2017年6月28日，这套房子的所有权证下来了，2019年6月已满两年，具备办理房屋产权过户手续的条件。夏女士曾多次联系金先生要求协助办理房屋过户手续，但对方均以各种理由拒绝办理，“6月28日，房产证已满三年，金先生仍未配合我办理过户，已构成违约。期间，他曾表示说，房子卖便宜了让我补50万，我没同意。”

夏女士说，2016年，她买的时候也是按照市场价买的，当年原本在其他楼盘预定了房，但是想着这里方便，就把那个房退了。

更让夏女士没想到的是，7月7日，卖家金先生向西安仲裁委提出仲裁申请，请求解除双方签订的房屋买卖合同并返还房子。

卖家称父母无法接受

要求返还房屋

7月9日中午，华商报记者联系上金先生，他承认的确和夏女士签订过房屋买卖合同，是家里人不同意，所以才想要回房子。记者询问是不是因为房价上涨所以反悔了？他说不是，要采访和他的律师联系，后来又说不接受采访。

华商报记者在仲裁申请书上看到，金先生的事实与理由是：2016年，因经济困难急需用钱，于2016年11月5日和买家签订合同，合同约定，将房子以低于购买价的价格出售给被申请人。因该房屋部分房款是由父母支付，父母知道之后无法接受，故无法继续履行合同，申请解除合同并返还房屋，申请人金先生除退还购买款外，愿意给予合理的经济补偿。

“看到房价上涨，他自己违约。”夏女士气愤地说，希望司法部门能保护守信者的合法权益，维护社会诚信和市场交易。她也打算就此事提起反诉，要求卖家继续履行合同，并按照同约定支付15万元的违约金。

夏女士还拿出了2018年中间人钟先生出具的一份证明，证明中称，当初卖房时，金先生表态说，房子已空置3年，诚心出售，就算以后涨到2万一平米也绝不变卦。

律师说法

房价上涨属正常商业风险

卖家已构成违约

北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽：卖家解除合同的理由，法律上很难成立。《商品房买卖合同》只要是金先生本人签订的，他对房屋有处置权，双方意思表达真实，那么，《商品房买卖合同》对双方都有约束力，如果买方不同意就不能解除，“房价是签订合同后涨价的，所以，金先生提到的解除合同的理由，从法律上很难成立，买方有权利要求卖方继续履行合同中约定的义务，配合办理过户手续。”

北京市京师（西安）律师事务所律师黄竞之：现实生活中，经常出现房屋价格较大幅度上涨的情况，虽然这可能超出卖房人的预见，但仍属于正常的商业风险。本案中卖房人以父母不同意、售价较低等理由要求解除合同，显然缺乏法律依据。

陕西仁和万国律师事务所律师胡超奇：根据法律规定，夏女士可以提出反诉，要求卖家金先生继续履行合同并支付违约金。

本案中夏女士已经支付了大部分房款，也实际占有涉案房屋，完全履行了合同义务。截至现在已经超过三年，金先生已经构成违约，应当承担违约责任并继续履行合同。

北京市盈科（西安）律师事务所高级合伙人王毅律师：房屋出卖人仅以其父母不能接受为由要求解除合同，没有法律依据。其行为违反诚实信用原则、促进合同履行原则及合同一方不得擅自变更或解除合同原则。

因此，本合同双方应继续全面履行合同义务。本案中的夏女士，可以提起反诉，要求继续履行合同，配合办理过户手续，并必要时可以同时要求出卖人承担违约责任。本组稿件由华商报记者 卿荣波 实习生 柳静 采写

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