西安优质写字楼空置率升至35.5% 需求走弱 存量竞争加剧

近日，仲量联行发布的西安写字楼市场报告显示，疫情对写字楼的影响依然较为明显，西安优质写字楼空置率升至35.5%，需求走弱，市场竞争日趋白热化。

上半年西安优质办公楼“销售出租”较去年下降近六成

供应端方面，今年上半年，西安优质办公楼市场新增供应回落，三栋乙级办公楼建成入市，甲级办公楼则没有新项目交付。疫情下办公楼开发进度放缓，市场供应或于下半年回升。截至目前，西安优质办公楼总存量达627.2万平方米,其中甲级办公楼178.6万平方米。

需求端方面，受全球经济下行压力和疫情双重影响，上半年西安优质办公楼整体净吸纳量5.7万平方米，较去年同期下降近六成，其中甲级办公楼净吸纳量约2.1万平方米。

在写字楼市场，吸纳量是指销售和出租房屋数量之和，若新增租赁面积、新出售面积减少，那么吸纳量也会出现减少。不过，因新增供应回落，尽管增量需求表现相对低迷，但西安市场空置率并未明显上升。截至上半年结束，西安优质办公楼市场平均空置率较2019年末上升1个百分点，至35.5%；其中甲级办公楼平均空置率下降1.1个百分点，为35.1%。

值得注意的是，甲级办公楼空置率因供应减少而下降，尚不能够代表市场情绪回暖。租金方面，上半年优质办公楼平均租金下跌3.2%，报75.6元/平方米/月；甲级办公楼平均租金下跌2.7%，至100.3元/平方米/月。

西安写字楼项目供应持续增加，市场竞争日趋白热化

目前来看，金融、房地产和服务业作为写字楼传统主力产业类型，企业用户数量处于相对稳定状态。科技互联网企业在高新技术产业发展的背景下数量快速增加。上半年，一些在线教育等互联网企业在西安入手写字楼项目，华为中国区运营商总部5月份亦宣布落户西安。

上半年的退租现象主要集中在一些经营稳定性较弱的中小微新兴金融、科技互联网产品营销推广、现金流紧张的中小房地产企业，这体现出疫情对于各个产业类别的中小企业加速洗牌和结构优化的过程。

有业内人士指出，近年来西安写字楼项目供应持续增加，市场竞争日趋白热化。在增量需求目前仍不明朗的环境下，预计写字楼业主间的存量竞争可能会加剧，为了尽快达成对外租售，上半年已然出现的“以价换量”有可能会持续出现。华商报记者 李程

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