小区里停个车“服务”成本有多少？

（上接B01版）

11.中建.开元城小区

直接成本预估=24.571元/车位·月

小区地址：西咸新区沣东新城三桥新街633号

入住时间：2017年7月

小区总户数：1499户

停车位：室内车位1433个

目前停车服务费收费标准：150元/月·辆

地下停车位维护人数：该小区物业工作人员介绍，专职安保3人，每月4000元；专职保洁2人，每月3000元。

直接成本（预估）计算

1）全年小区“停车服务费”总收费：150元/月·辆×1433个车位×12个月＝257.94万元

2）全年人工成本：3人×4000元/月×12月+2人×3000元/月×12月=21.6万

3）其他费用成本：（电费约2%+消防设施维护费约3%+零修费用约3%）×257.94万（总收费）=20.6352万

4）车位直接成本（预估）计算：【21.6万（全年人工成本）+20.6352万（其他费用成本）】÷12个月÷1433车位=24.571元/车位·月

12.宫园未央

直接成本预估=86.4元/车位·月

小区地址：西安市未央区玄武路

入住时间：2016年11月

小区总户数：1570户

停车位：室内车位约1000个

目前停车服务费收费标准：机械车位每车每月180元，超部分平层车位150元/月.辆

地下停车位维护人数：因该小区物业不接受采访，经与小区业主多方核实，该小区地库无专职保安和保洁。

地库设备：二类

物业公司资质：长城物业西安分公司资质为三级

直接成本（预估）计算

1）全年小区“停车服务费”总收费：180元/月·辆×1000个车位×12个月＝216万元

2）全年人工成本：（值守人员+保洁费用费约40%左右）×216万元=86.4万元

3）其他费用成本：（电费约2%+消防设施维护费约3%+零修费用约3%）×216万（总收费）=17.28万

4）车位直接成本（预估）计算：【86.4万（全年人工成本）+17.28万（其他费用成本）】÷12个月÷1000车位=86.4元/车位·月

13.锦绣天下一期

直接成本预估=18.72元/车位·月

小区地址：西安市北辰大道1999号

入住时间：2012年7月

小区总户数;1302户

停车位：室内899个

目前停车服务费收费标准：室内120元/月·辆

地下停车位维护人数：专职安保2人，3000元/月，专职保洁1人，2200元/月。

地库设施设备：一类

物业公司资质：二级

直接成本（预估）计算

1）全年小区“停车服务费”总收费：120元/月·辆×899个车位×12个月＝129.456万元

2）全年人工成本：2人×3000元/月×12个月+1人×2200元/月×12个月=9.84万元

3）其他费用成本：（电费约2%+消防设施维护费约3%+零修费用约3%）×129.456万（总收费）=10.356万

4）车位直接成本（预估）计算：【9.84万（全年人工成本）+10.356万（其他费用成本）】÷12个月÷899车位=18.72元/车位·月

14.沣东新城-昆明时光小区

直接成本预估=72元/车位·月

小区地址：沣东新城昆明路西段561号

入住时间：2015年

小区总户数：4024户

停车位：1297全部为产权车位收费标准：150元/月

但对地下停车位个数以及维护人数（专职安保、专职保洁、专职维护），该小区物业拒绝提供。

直接成本（预估）计算

1）全年小区“停车服务费”总收费：150元/月·辆×1297个车位×12个月＝233.46万元

2）全年人工成本：（值守人员+保洁费用费约40%左右）×233.46万元=93.384万元

3）其他费用成本：（电费约2%+消防设施维护费约3%+零修费用约3%）×233.46万（总收费）=18.6768万

4）车位直接成本（预估）计算：【93.384万（全年人工成本）+18.6768万（其他费用成本）】÷12个月÷1297车位=72元/车位·月

议一议

《征求意见稿》3方有声音

业主：价格高低取决物业服务

否则80元也高

连续多日的走访中，记者也就拟调整后的物业费用采访了多位小区业主，其中不少业主表示，物业费上涨和停车服务费下降，应取决于物业的服务水平，然而小区各项服务都难让业主满意。

“小区内广场舞噪音，楼道、电梯卫生，保安人员年龄过大（精力有限）……如果这些问题物业都能解决，那每月涨几十块钱业主也可以接受。”一位业主说，在停车服务费降低后，物业如果更加松懈地管理地库，服务不升反降，那80元每月的价格也难以接受。

“我们小区是十多年的老小区，地库路面起砂，环境很差，我都不知道服务了些什么，比不上高档小区，还都按照80元每月的价格收取，我总觉得心里不平衡。”一位业主说，在各项服务都不达标的情况下，物业费反而每月多出来几十块钱，业主肯定会心生不满。

物业：有支持也有反对

停车服务费应设不同标准

同样，在连日的走访过程中，不少小区的物业公司负责人也向记者表达了自己不同的看法。

有物业经理表示，支持“一费制”，但停车服务费的标准也应按照一、二、三类进行区分，而不是只有80元的固定价格，“我们小区地库是全新的环氧地坪，配备专门的保安、操作员、清洁人员，红外高清数字摄像头和扫地机，而一些小区明显不具备这样的条件。”这位物业经理说，“停车服务费”拟调整为80元/月，对于很多服务标准高的物业公司来说明显不怎么公平。

一些相对老旧的商品房小区物业公司负责人表示，虽然物业服务费上涨了，但停车服务费的下调让他们还是难有盈利的空间，只能尽量做到不亏损，“不是所有的业主都会按时缴纳物业费，通常一个月能收取70％都算不错了，有时候电梯费、维保费都是物业公司在搭钱。”这位物业公司负责人认为，“一费制”对于他们这种本来和业主矛盾就大的小物业公司来说，会激化双方矛盾，最终造成无力承担维护的结果。

市发改委：已收集上千条市民意见

6月4日，华商报记者就《征求意见稿》中市民反映强烈的“停车服务费”有关问题，按照要求给西安市发改委发去采访函。

6月11日下午，西安市发改委有关处室给记者回复称，该《征求意见稿》还在征求意见阶段，最后的意见稿可能会发生更改，希望记者持续关注。

这位工作人员表示，《征求意见稿》出台之后已接到上千条市民意见，其中有关“停车服务费”的意见也很多。该处室会将华商报记者采访的几个问题纳入市民意见一并考虑。在正式文件未出台之前，暂不接受媒体采访。

问一问

反映问题集中4方面

在最近持续的报道中，向华商报反映“停车服务费”的问题主要集中在以下4方面：

1.《意见稿》中，将小区室内停车场“停车服务费”统一降至80元/月，市发改委是否进行了成本核算和论证？调整的依据是什么？

2.对比其他省会城市“停车服务费”收费标准，《意见稿》中，西安市在物业费已经上涨的前提下，这项收费仍然远高于其他城市，这么做的依据又是什么？

3.西安所有小区物业“停车服务费”80元/月“一刀切”的政策，即原先一、二、三类室内停车场，不同小区、不同设施、不同服务、不同配套、不同投入等却按照同一标准来收费，是否考虑到政策的反向作用？

4.《意见稿》中“停车服务费”这一项，能否参照老政策，也按照《陕西省物业管理区域内交通工具停放场所类别》一、二、三类，按照各个小区实际情况和标准，进行分类收费？华商报记者 陈思存 于震 文/图

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