西安2万+改善楼盘跑赢市场 大平层、跃层、洋房等改善类产品如何选择？

随着高价地块的不断出现，纯改善产品已经占据了西安很大一部分市场，精装大平层、纯洋房社区层出不穷。而且这类产品，也越来越受到纯改善客群的青睐，这一点从今年多个2万+项目需要摇号，就可以得到印证。

未来，改善产品或将成市场主流。那么，改善产品该如何选择？

改善产品受关注

2万+楼盘赢千人登记

从今年公示的8批商品房价格中可以看出，大批高端改善楼盘纷纷入场，纯改善购房者的目光已经瞄向了精装大平层和低密洋房住区，而部分有投资意向的购房者也开始倾向改善产品。从目前的市场定价看，这类产品的价格基本保持在2万+，有的甚至3万+，但即便如此，也并不影响改善客群的追捧。

据华商报记者不完全统计，西安目前有50个以上纯改善项目，产品涵盖精装大平层、花园洋房、叠拼等。而这类产品如果占据好的地段或者配套，比一般常规项目还要受欢迎。

从近期的意向登记平台上记者看到，万科翡翠国宾可售房源190套，户型面积130-199平方米，均价20969.65元/㎡，意向登记申请数(含撤销)1074个；金地曲江风华B地块，可售房源244套，户型面积为167-217平方米，均价20030元/㎡，在线意向登记申请数(含撤销)431个；华润置地·曲江九里17#、18#，推售房源118套，户型面积149㎡、约201㎡跃层，均价19010元/ ，意向登记申请数（含撤销）422个。

另外，碧桂园云顶的精装大平层，中海曲江大城的精装洋房，自然界河山的河景大平层，登记情况也都超过了所推房源数。足以看出，只要产品好配套好，依旧可以跑赢刚需盘。

大平层地段繁华 配套成熟

洋房舒适度高 总价相对亲民

近几年，品牌开发商正是看到了西安楼市的需求，均将高端改善型产品作为发力点。其中包括碧桂园、万科、融创、保利、华润等房企。从区域来看，精装大平层多集中在配套好的、相对核心的位置，而纯洋房住区、叠拼等产品多集中在非限购区域。

美城股份市场研究中心总监沈玮表示，大平层比较适合改善人群，尤其是年轻的改善人群。年轻人对于城市的配套有强烈的诉求，比如学校、地铁、商务办公的条件等。而资产丰厚、年纪再大一些的改善人群，更追求低密生活，可选择纯洋房社区或者跃层。跃层和叠拼产品，后期装修成本得100万左右，所以门槛会更高一些。目前西安市场此类产品相对较少，建议购房者一定要选择靠谱的开发商，否则后期兑现度会很低，将来配的物业也一般的话，就体现不出来改善的品质。

创典全程信息中心部长刘兰兰分析，大平层产品优势在于地段繁华、配套成熟，一梯一户，精装交付，居住舒适度极高，但总价相对较高。大部分洋房产品地段与配套不如大平层优越，但具有低楼层、户型面积适中、总价相对亲民的特点。购房者在选择跃层和叠拼产品时应结合自身置业需求，注意产品地段、配套、景观以及户型的面宽和进深、各功能房间的设置和尺度等。华商报记者 张毅 党兰

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